深圳樓市4月成交量腰斬 羅湖區(qū)新房降價(jià)20%開(kāi)盤(pán)

“3.25”新政出臺(tái)一個(gè)月，深圳樓市成交量大幅下跌。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月26日-4月25日，新政執(zhí)行一個(gè)月內(nèi)，深圳新房住宅成交總套數(shù)2667套，較3月4461套下跌40%，較過(guò)去一年月均成交5577套下跌52%，較過(guò)去一年峰值（2015年6月）7494套下跌64%。3月26日-4月25日，新房住宅成交均價(jià)48907元/平方米，較3月49989元/平方米（也是過(guò)去一年的峰值）下跌2%。

二手市場(chǎng)同樣大幅萎縮。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，3月26日-4月25日，深圳二手住宅成交總套數(shù)11298套，較3月（也是過(guò)去一年的峰值）18706套下跌40%。深圳多家中介表示，由于規(guī)土委備案數(shù)據(jù)有所滯后，從實(shí)際市場(chǎng)情況看，二手住宅的實(shí)際成交量下降幅度更大。

據(jù)Q房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，新政后的一個(gè)月里，深圳幾乎所有區(qū)域的二手房成交量都在下滑，九成降幅超過(guò)一半，相當(dāng)部分區(qū)域跌幅超過(guò)70%，其中，景田片區(qū)成交量下滑達(dá)89%，龍華片區(qū)下滑幅度達(dá)88%，后海、布心片區(qū)下滑幅度達(dá)87%。

“新政出臺(tái)以來(lái)，我們門(mén)店的看房量大幅減少，二手業(yè)務(wù)下降了70%。客戶(hù)做決定的周期明顯延長(zhǎng)，觀望氣氛較濃。”深圳中原住宅部副總經(jīng)理王永剛說(shuō)，“我們近期成交了一套房源，掛牌價(jià)520萬(wàn)元，后來(lái)降到了465萬(wàn)元，終于成交，降價(jià)幅度超過(guò)了10%。”

不過(guò)，王永剛也表示，大部分業(yè)主心態(tài)較堅(jiān)挺，議價(jià)3%-5%可以接受，但殺價(jià)太多就不愿意接受，此外，和新政出臺(tái)前中高端房源成交火熱不同，新政出臺(tái)后成交以小戶(hù)型低總價(jià)為主，大戶(hù)型、高總價(jià)房源成交難度較大。

深圳中原研究總監(jiān)王飛也稱(chēng)，4月以來(lái)深圳樓市主要是剛需、中低端房源在成交，中高端房源成交明顯減少，“二手房的報(bào)價(jià)是下調(diào)的，相比3月，在一些片區(qū)下調(diào)幅度在5%，多的在10%。”

美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)負(fù)責(zé)人袁新有表示，目前新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格如果能比市場(chǎng)價(jià)低20%，就可以賣(mài)得很好，4月入市的兩個(gè)新盤(pán)就創(chuàng)造了這樣的案例，其中一個(gè)新盤(pán)周邊的市場(chǎng)價(jià)在10萬(wàn)左右，而該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在7.8萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)期的去化率達(dá)到90%，而一些開(kāi)盤(pán)價(jià)和周邊持平的樓盤(pán)就賣(mài)得不好。

二手市場(chǎng)方面，房東愿意比掛牌價(jià)調(diào)低20%，肯定能賣(mài)得出去，如果跌價(jià)10%就屬于放在那里的。袁新有稱(chēng)，他們近期成交了一套房源，原來(lái)的掛牌價(jià)格是700萬(wàn)，最后以610萬(wàn)成交。

深圳美聯(lián)物業(yè)研究經(jīng)理何倩茹表示，除了客戶(hù)的觀望情緒，3、4月份深圳一手樓盤(pán)推盤(pán)量較小，這是造成成交量下滑的另一個(gè)原因，預(yù)計(jì)5月新盤(pán)推盤(pán)量會(huì)比較大，會(huì)帶動(dòng)成交量上升，但二手房估計(jì)成交還是會(huì)維持在低位。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳一二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)降溫，和此前3.25新政的出臺(tái)有直接關(guān)系。這使得部分購(gòu)房者的入市難度增加。更為重要的是，深圳此類(lèi)政策引起了大家看跌房?jī)r(jià)的想法，進(jìn)而部分購(gòu)房者選擇了觀望的態(tài)勢(shì)，這使得深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)市場(chǎng)交易會(huì)有下滑。對(duì)于房企和房東來(lái)說(shuō)，自然需要承受此類(lèi)交易量下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，此類(lèi)市場(chǎng)交易下滑，其實(shí)也是一種需求轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。部分周邊城市，類(lèi)似東莞、惠州等城市，一定程度上承接了部分潛在的深圳購(gòu)房需求。所以深圳市場(chǎng)降溫，或引起周邊城市市場(chǎng)交易量上升和價(jià)格的上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。