上海限購：助推酒店式公寓市場火爆

市場好壞往往被政策所影響，房地產(chǎn)市場亦然。

“325新政”過后，上海樓市出現(xiàn)了量價齊跌的態(tài)勢，根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政后上海新建商品住宅成交均價每平方米下跌了1174元，跌幅為4%。然而，《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）了解到，在新政限購背景下，酒店式公寓卻迎來了新的發(fā)展契機，銷售價格以及銷售面積均出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

但是，這種上漲趨勢能否持續(xù)？酒店式公寓是否會成為下個市場亮點？《東地產(chǎn)》記者就此展開采訪調(diào)查。

市場火爆

近日，《東地產(chǎn)》實地探訪了上海部分酒店式公寓，上海BPC陸家嘴創(chuàng)業(yè)街區(qū)的工作人員王曉慶告訴記者：“去年9月推出了2號3號樓酒店式公寓，今年1月份已經(jīng)被搶購一空，最近開出1號樓，現(xiàn)在已經(jīng)有許多人前來認籌。”

在樓盤現(xiàn)場，除了記者以外，還有另外一組客戶來看盤，當詢問為何選擇酒店式公寓的時候，該客戶告訴《東地產(chǎn)》：“酒店式公寓總價低嘛！”雖然總價偏低，但記者了解到，目前酒店式公寓的價格正在悄然上漲。王曉慶向《東地產(chǎn)》表示：“因為地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，地段好，加上上海房價一直再漲，所以年后我們開盤的1號樓價格由此前的均價56000元上漲至現(xiàn)在62000元。”而BPC酒店式公寓價格上漲并非個例，鏈家中介工作人員王曉麗告訴《東地產(chǎn)》，雖然相比較普通住宅，酒店式公寓的價格漲幅并沒有普通住宅漲幅迅速，但基本比去年上漲5000元—10000元之間。

對此，王曉麗稱：“最近上海酒店式公寓實在太火了，掛出來之后咨詢的人都很多，大多數(shù)為年輕白領(lǐng)，325新政之后，上海限購力度加大，許多外地人繳納社保不滿5年，不能在上海買房，酒店式公寓因不限購不限貸而受到他們的熱捧。”

據(jù)《東地產(chǎn)》觀察，酒店式公寓雖然面積較小，但居住空間并不小。就BPC而言，雖然面積僅為45—61平米，但均為LOFT戶型，挑高4.5米，設(shè)計為兩房空間，內(nèi)部裝有衣柜、抽油煙機、空調(diào)等等，足以滿足普通住戶的居住需求。

短板爭議

雖然酒店式公寓滿足了普通居住功能，但多年來也因其自身短板而備受爭議。

僅50年產(chǎn)權(quán)、不能落戶上海、水電煤氣費是普通住宅的兩倍等等，使得許多人在低總價面前猶豫不決。但在現(xiàn)實壓力下，酒店式公寓也成為很多年輕人的過渡性選擇。

唐敏在上海從事金融工作，她最大的夢想就是可以在上海有一套屬于自己的房子。“我希望可以在上海有個屬于我們的小窩。”唐敏告訴《東地產(chǎn)》。可325新政出臺，他們不能在上海買房，因此他們瞄準了不限購的酒店式公寓。“LOFT面積小，使用空間大，相比較普通住宅的兩室戶，性價比要高，對于小年輕來講，是不錯的選擇。”唐敏如是說。

在問及產(chǎn)權(quán)和落戶問題的時候，唐敏告訴《東地產(chǎn)》：“短期內(nèi)這都是可以接受的，反正我們兩年內(nèi)也不能買住宅，等以后條件符合之后，可以考慮再轉(zhuǎn)手或者將其出租。”

過渡之后

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海辦公產(chǎn)權(quán)的公寓存量面積為159萬平方米，近3個月市場平均去化周期已降至10.6個月。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示類似結(jié)論，今年1月份上海酒店式公寓成交14.07萬平方米，環(huán)比呈現(xiàn)下跌，但同比增長215%；2月份成交6.45萬平方米，環(huán)比下跌，同比依然增長71%。而到了3月份，酒店式公寓銷售面積達22.25萬平方米，環(huán)比增長245%，同比增長459%。雖然種種數(shù)據(jù)表明了近期酒店式公寓呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢，但也有中介人士告訴《東地產(chǎn)》：“酒店式公寓近期的火熱主要是由于政府限購導致的，大多是想借酒店式公寓有一個過渡，但事實上，酒店式公寓后續(xù)的出租以及出售，并不會很順利。”

著名房產(chǎn)評論員范偉國也并不看好酒店式公寓的前景，他告訴《東地產(chǎn)》：“酒店式公寓持續(xù)上漲可能性并不大。一方面是因為客戶群體固定，另一方面是基于使用成本太高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。