龍頭房企突改風(fēng)格猛補(bǔ)貨 萬科4個(gè)月銷售破千億

隨著4月份的結(jié)束，各大房企也公布了其2016年一季度的成績單?？傮w來看，由于一、二線城市住宅市場的火熱，龍頭房企們表現(xiàn)普遍不錯(cuò)，同時(shí)各大房企也借此機(jī)會(huì)加緊補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

萬科4個(gè)月銷售破千億元

雖然仍未走出股權(quán)之爭的漩渦，但業(yè)內(nèi)老大萬科在一季度仍交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的成交單。

萬科一季度財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入146.1億元，同比增長64.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，一季度的凈利潤增速慢于營業(yè)收入，一方面因?yàn)槊瘦^去年同期有所下降，另一方面因?yàn)橐患径冉Y(jié)算中包含了一批合作比例較高的項(xiàng)目，少數(shù)股東損益占公司凈利潤的比例有所提升。財(cái)報(bào)顯示，一季度公司毛利率23.1%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年則上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

1月份—3月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。而據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，雖然萬科尚未公布4月份的銷售簡報(bào)，但萬科前4個(gè)月銷售突破千億元已經(jīng)是板上釘釘。

分城市看，僅一季度萬科在上海的銷售金額就突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額也超過40億元，體現(xiàn)了公司深耕主要城市的戰(zhàn)略成效。

此外，萬科國際化戰(zhàn)略也顯露成效。一季度銷售業(yè)績中，海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積0.4萬平方米，貢獻(xiàn)銷售收入人民幣4.9億元。

朱旭表示，一季度公司在基數(shù)較高的情況下，實(shí)現(xiàn)了銷售的大幅增長，一方面體現(xiàn)了公司的產(chǎn)品競爭力，另一方面也因?yàn)楣?015年拿地開工力度加大，投資布局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

土地方面，萬科方面稱，1季度公司持續(xù)關(guān)注的14個(gè)城市，土地供應(yīng)、成交面積相比2015年同期同比有大幅增長，整體成交溢價(jià)率達(dá)到40.9%，顯示主要城市土地市場競爭依然激烈。為了以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目資源，萬科通過深化合作力度，創(chuàng)新合作模式拓展項(xiàng)目獲取渠道。

財(cái)報(bào)顯示，一季度萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，規(guī)劃建筑面積約725.9萬平方米，為當(dāng)期銷售面積的133%，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約484.4萬平方米。同期，萬科實(shí)現(xiàn)開工面積709.4萬平方米，較2015年同期增長27.0%。；實(shí)現(xiàn)竣工面積124.9萬平方米，同比增長44.1%。

值得注意的是，截至一季度末，萬科凈負(fù)債率為25.5%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位；持有的貨幣資金為527.8億元，仍然遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和269.9億元。同時(shí)，萬科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據(jù)發(fā)行，各發(fā)行15億元，合計(jì)30億元，期限均為5年期，發(fā)行利率3.2%。中期票據(jù)的發(fā)行，也有助于進(jìn)一步降低公司融資成本，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

朱旭還表示，萬科與深鐵的重組也取得一定進(jìn)展，目前雙方重大資產(chǎn)重組工作小組正積極協(xié)商交易方案，推動(dòng)中介機(jī)構(gòu)開展相關(guān)工作，公司將盡力爭取在6月18日前公布重大資產(chǎn)重組方案。

龍頭房企業(yè)績飄紅

除了萬科外，保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入188.74億元，同比增長41.83%；實(shí)現(xiàn)凈利潤13.63億元，同比增長5.44%。前3個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額451.25億元、簽約面積343.52萬平方米，同比分別增長131.35%和117.19%。其中，3月份公司銷售業(yè)績大幅提升，單月實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長197%，環(huán)比增長150%，創(chuàng)下同期歷史新高。

在取得良好銷售業(yè)績的同事，保利也加大了補(bǔ)充土地資源的力度，其新拓展項(xiàng)目21個(gè)，新增容積率面積460萬平方米，同比增長85%，權(quán)益比例66%。同時(shí)，公司穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，新開工面積505萬平方米，竣工面積181萬平方米，在建面積4133萬平方米，同比分別增長20%、74%和3%。

另一龍頭綠地，今年一季度實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)營收488.62億元，同比增長28.63%；實(shí)現(xiàn)凈利潤22.52億元，同比增長25.17%。其中房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243億元，同比大幅增長119%；前3個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積370.2萬平方米，比去年同期增長45.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額496.21億元，比去年同期增長80.8%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備情況方面，2016年1月份-3月份，綠地新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備16個(gè)，權(quán)益土地面積約74.02萬平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約207.53萬平方米。其中，一、二線城市項(xiàng)目占比94%，住宅項(xiàng)目占比64%。

值得注意的是，近期計(jì)劃回歸A股的恒大地產(chǎn)，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額656.7億元，同比大增119%，并完成其全年2000億目標(biāo)32.8%，同時(shí)，以銷售額計(jì)算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，緊追萬科位居行業(yè)第二。而其前4個(gè)月在土地市場上的花費(fèi)高達(dá)225.45億元，在千億級房企中是最多的。恒大集團(tuán)董事局主席許家印也表示，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場走勢將呈現(xiàn)量價(jià)齊升，相信公司增加土地購買和新開工面積的決定，是公司跨越式發(fā)展的關(guān)鍵一步。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。