北京租房市場(chǎng)開始逐步降溫 租房淡季三居室逆勢(shì)走俏

隨著傳統(tǒng)春季租房旺季結(jié)束，北京租房市場(chǎng)開始逐步降溫。記者5月2日從本市多家房屋中介機(jī)構(gòu)獲悉，隨著北京租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，交易量萎縮，房租漲幅也出現(xiàn)回落。然而，受到二手房市場(chǎng)影響，租房市場(chǎng)中三居室成了香餑餑，租金增幅最大。

從今年前4個(gè)月的成交量走勢(shì)圖能看出，3月租房成交量幾乎是1月和2月的總和，但在4月份出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年4月份，北京區(qū)域通過該公司達(dá)成的住宅租賃交易量較3月同期下降了25%，月房租均價(jià)為4574元/套，較3月雖然微漲1.6%，但漲幅較3月份下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

“春節(jié)過后的一個(gè)月，是返京務(wù)工人員租房需求集中釋放的高峰期。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，3月中下旬開始，隨著租房需求減少，租賃旺季也將結(jié)束，4月份租賃市場(chǎng)整體降溫符合市場(chǎng)規(guī)律。

分戶型來(lái)看，4月一居室交易占32.9%，較上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為3995元/套，環(huán)比下降0.6%；二居室交易占45.7%，較上月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4795元/套，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%；三居及以上戶型占21.4%，較上月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4989元/套，環(huán)比上升3.4%。

對(duì)于三居室租金上漲的原因，相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，一方面合租比例增加，對(duì)大戶型房源的需求量增加，與此同時(shí)，目前買賣市場(chǎng)以改善型購(gòu)房需求為主，對(duì)中大戶型的需求量較大，使得租賃市場(chǎng)上的中大戶型房源供應(yīng)萎縮。另一方面，部分改善型購(gòu)房家庭在房屋一賣一買的交易過程中需要租房過渡，這部分家庭租房需求基本都是三居及以上戶型，在一定程度上也加劇了中大戶型租賃房源供應(yīng)的緊張。

成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是北苑、上地、回龍觀、立水橋、雙橋。這5個(gè)區(qū)域中，北苑月租金均價(jià)最高，達(dá)到5331元/套。

胡景暉預(yù)計(jì)，未來(lái)2個(gè)半月的時(shí)間，一直到6月底暑期畢業(yè)生租賃高峰來(lái)臨之前，北京租賃市場(chǎng)都將處于相對(duì)淡季，租金價(jià)格也將出現(xiàn)不同程度的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。