上海房價創(chuàng)下7個月新低 有中介業(yè)務(wù)員開始轉(zhuǎn)行了

受益于上海的樓市調(diào)控政策，上海樓市4月成交價格較上月繼續(xù)下滑，一手商品住宅成交均價為32636元/平方米，創(chuàng)造了近7個月的新低。

同時，商品住宅的成交情況也大大下滑。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月上海市商品住宅的供應(yīng)量為131.4萬平方米，環(huán)比上漲51.3%，同比上漲30.6%;成交量為97.2萬平方米，環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%。

值得一提的是，供求比方面，4月供求比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，為1.35:1，結(jié)束了連續(xù)5個月供不應(yīng)求的態(tài)勢，市場供求矛盾得以大幅緩解。

上海房價創(chuàng)下7個月新低有中介業(yè)務(wù)員開始轉(zhuǎn)行了

而上海樓市的成交放緩使得中介業(yè)務(wù)員也開始無所事事。“現(xiàn)在的客戶觀望情緒嚴重，大家都希望等著市場冷卻再入場，因此很多人看多買少。”在上海普陀區(qū)一家中介門店業(yè)務(wù)員告訴第一財經(jīng)記者。

由于樓市的調(diào)整，第一財經(jīng)記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)部分中介業(yè)務(wù)員甚至開始“轉(zhuǎn)行”。在五一節(jié)前，記者用某打車軟件打車，該車主此前就是滬上一知名中介業(yè)務(wù)員，每月收入大概1萬，而在不久前發(fā)現(xiàn)“生意”不佳就開始轉(zhuǎn)行做了專車司機。

“由于調(diào)控新政因素，市場交易情緒驟減，來客量普遍縮減一半以上，中高端產(chǎn)品聚集區(qū)甚至減少7成，并且觀望氣氛有所抬頭，因此4月開局延續(xù)成交下滑態(tài)勢。隨著市場對政策消化，交易情緒趨于穩(wěn)定，中期成交維持在20萬平方米左右運行。月末在大量供應(yīng)推動以及本身的月末效應(yīng)下，出現(xiàn)小幅翹尾動作。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴第一財經(jīng)記者。

成交減少的同時，上海的剛需項目供應(yīng)開始明顯增加，因此市場均價開始進一步下降。

上海房價創(chuàng)下7個月新低有中介業(yè)務(wù)員開始轉(zhuǎn)行了

“4月供應(yīng)主要以公寓為主，別墅新增供應(yīng)量不足1成。從區(qū)域分布來看，本月新增項目主要位于浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區(qū)域，新增供應(yīng)量均達到10萬方以上，尤其是浦東和青浦，新增供應(yīng)量均在26萬方以上，為供應(yīng)大區(qū)。從供應(yīng)類型來看，主要為外環(huán)外剛需項目，外環(huán)外住宅新增供應(yīng)量占比達到6成以上。”上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當期成交均價在5萬元/平方米以上的改善型產(chǎn)品成交12.2萬平方米，占比12.6%，比前期減少3.5個百分點。此外，單價10萬元/平方米以上的豪宅，成交量環(huán)比減少40.5%。

顯然，剛需樓盤的入市大大提高了市場的供應(yīng)，對于購房者也有更多的選擇，但是市場顯然還是比較冷淡。在五一假期的房展會上，房企參展熱情不高，房產(chǎn)巨頭“招保萬金”均未建展臺，其他重量級房企僅綠地參與，參展面積比以往縮水6成以上并鮮有打折項目。

盧文曦認為，“滬九條”令過熱的樓市出現(xiàn)降溫，從效果來看，供求矛盾得以緩和，近期管理層對市場的一些違規(guī)操作給予治理，正常交易次序會被進一步理順。預(yù)計在從嚴的高壓下，投資投機等空間進一步壓縮，紅5月的成色或受影響。

陸騎麟則指出，從新增供應(yīng)來看，開發(fā)商入市步伐反而不減反增(尤其是豪宅類產(chǎn)品)，一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。由于這類客群多能規(guī)避限購，在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下，未來房價反彈的概率則可能出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。