4月樓市漲幅榜：深圳同比漲幅第一 合肥廊坊成黑馬

2016年樓市的“黑馬”是誰？蘇州絕對可以算得上一匹。不過，截至2016年4月末，中國樓市的三大“黑馬”中，蘇州前4月累計漲幅為25.48%，只能排名第三，目前排在它前面的分別是合肥和廊坊，這兩個城市前4月的累計漲幅分別為28.82%和28.62%。

4月，各地樓市價格并非是一些媒體說的“出現(xiàn)明顯回落”。標(biāo)準(zhǔn)排名監(jiān)測的25個均價萬元以上城市中，上漲的城市有16個，下跌城市9個。其中，4個一線城市兩漲兩跌，北京和廣州分別上漲2.6%和1.7%，深圳和上海分別下跌0.79%和1.91%。

二線城市中，廊坊在4月的環(huán)比漲幅最高，為12.51%，4個月前廊坊的均價還在萬元以下，只有9040元，但現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到11627元，前4個月的累計漲幅高達(dá)28.62%，在25個均價萬元以上城市累計漲幅排名第二。

4月蘇州的環(huán)比漲幅排名第二，上漲9.33%，今年以來累計漲幅25.48%，排名第三。對于蘇州的房價走勢，標(biāo)準(zhǔn)排名曾在3月樓市漲幅榜中進(jìn)行過這樣描述：“2014年蘇州住宅賣地收入250億元，平均樓面價4500元，值得注意的是，2015年蘇州的住宅賣地收入400億元，平均樓面價飚升至9150元，一年時間土地一級市場賣地收入與樓面價幾乎是倍數(shù)增長。2015年9000元的賣地樓面價實際上已經(jīng)與市場上銷售的房屋價格平齊。如果用2.5-3倍的比例估算銷售價格，9000元的樓面價對應(yīng)的是22500元-27000元的房屋銷售價格。”

市場人士喜歡將土地一級市場和樓市銷售價格比作“面粉”和“面包”的關(guān)系，現(xiàn)在“面粉”已經(jīng)賣到了9000元，“面包”的價格會有多高？或許對蘇州樓市持懷疑態(tài)度的人有很多，但我們認(rèn)為，現(xiàn)在的問題已經(jīng)不是蘇州能不能沖過2萬元大關(guān)，而是何時能沖過。

在25個均價萬元以上城市的同比漲幅排名中，深圳目前還是第一，同比漲幅70.7%。但深圳的同比漲幅會越來越低。原因就在于深圳樓市在2015年下半年出現(xiàn)快速上漲，目前均價已經(jīng)接近5萬元（49751元/平方米），遠(yuǎn)高于北京（44167元/平方米）和上海（40309元/平方米），位居第一。如果繼續(xù)保持如此高的同比漲幅，深圳的房價到年底就能站上8萬元。這恐怕是大家都不愿意見到的。

蘇州同比漲幅排名第二，高于合肥和廊坊，為47.76%，也遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)的其他城市，如杭州（8.15%）、南京（15.06%）、寧波（2.58%）和上海（31.26%）。由此可見，在長三角城市群板塊中，蘇州處于領(lǐng)漲地位，如果蘇州在未來依然保持相對強勢，或許會刺激同區(qū)域的其他城市，特別是以前房價比蘇州高一倍的南京和杭州，如果蘇州的強勢反超，它們又豈能坐視不理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。