國(guó)務(wù)院扶持租房市場(chǎng) 打開樓市投資新機(jī)遇？

就在樓市再次嚴(yán)格調(diào)控之際，租房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)來(lái)了。

國(guó)務(wù)院5月4日召開常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。

投資房產(chǎn)的春天來(lái)了嗎？買房出租怎么操作？投資回報(bào)率又如何？

哪些物業(yè)可能變租賃房？

當(dāng)然是銷售困難的房子，此次推出購(gòu)租并舉的市場(chǎng)制度，其實(shí)就是希望對(duì)部分銷售困難的物體提供了一個(gè)市場(chǎng)出清的渠道，即鼓勵(lì)此類一手房通過(guò)租賃方式來(lái)回籠資金。

由于住宅開發(fā)商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵(lì)其將持有住房出租，勢(shì)必收效甚微。想要真正達(dá)到效果，必須有一些硬性的措施。

例如上海的住宅類用地，都必須配建至少5%的保障房，這類保障房即可作為公租房，滿足社會(huì)的租房需求。從本次政策第三條中的“增加租賃住房用地供應(yīng)”，未來(lái)將可能出現(xiàn)更多較大比重的房源用于租賃，或者全部用于租賃的住宅地塊。

租房投資回報(bào)率怎樣？

根據(jù)中介公司的統(tǒng)計(jì)，在上海，除去各種費(fèi)用，租金回報(bào)率只有約1.5%，比如一套位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通公寓，年租賃收入約80000元，而房?jī)r(jià)已高達(dá)600到800萬(wàn)。“很多上海樓市的投資者，將房產(chǎn)出租并非看重租賃回報(bào)，而是希望收獲房產(chǎn)價(jià)格上漲和租賃收入兩方面的利益。”分析人士指出。

“不過(guò)租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率增長(zhǎng)很快，基本上年均漲幅在10%，這比全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%的數(shù)值是要大的。”上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

租房如何補(bǔ)貼？

從政策來(lái)看，政策還比較籠統(tǒng)，租房補(bǔ)貼具體細(xì)節(jié)還比較模糊，一旦落地，還需要有配套執(zhí)行細(xì)則。在補(bǔ)貼方面無(wú)非兩個(gè)思路，要么補(bǔ)貼房東，要么是租賃者。嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果是補(bǔ)貼房東，那么是一種供給側(cè)改革的思路。這個(gè)時(shí)候能夠刺激后續(xù)投資者參與此類房源的租賃過(guò)程中，或者加大房源的供應(yīng)。如果是補(bǔ)貼購(gòu)房者，那么能夠適當(dāng)分擔(dān)傳統(tǒng)購(gòu)房市場(chǎng)上的壓力。

買房出租能否成投資渠道？

在北上廣深等一線城市，目前處于嚴(yán)格的限購(gòu)狀態(tài)，這使得投資者尤其是個(gè)人要進(jìn)軍租賃市場(chǎng)其實(shí)難度很大。在鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，一線城市是否會(huì)取消限購(gòu)呢？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資住房實(shí)際上已經(jīng)受認(rèn)可。但上海后續(xù)限購(gòu)政策還不會(huì)取消，可能首先從企業(yè)買房，以及投資商業(yè)地產(chǎn)的角度發(fā)展租賃市場(chǎng)，這也為后續(xù)上海市區(qū)就業(yè)者能夠提供一個(gè)更好的租賃環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。