4月北京租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季 房租漲幅出現(xiàn)回落

隨著春節(jié)后傳統(tǒng)春季租房旺季的結(jié)束，從3月下旬開始，北京租房市場(chǎng)開始逐步降溫。4月，北京租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，交易量萎縮，房租漲幅出現(xiàn)回落。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年4月，北京區(qū)域通過“我愛我家”達(dá)成的住宅租賃交易量較3月同期下降了25%，月房租均價(jià)為4574元/套，較3月微漲1.6%，漲幅較3月下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

分戶型來看，4月一居室交易占32.9%，較上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為3995元/套，環(huán)比下降0.6%；二居室交易占45.7%，較上月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4795元/套，環(huán)比增長0.3%；三居及以上戶型占21.4%，較上月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4989元/套，環(huán)比上升3.4%。

成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是北苑、上地、回龍觀、立水橋、雙橋。其中北苑、上地、回龍觀、立水橋四個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域基本上一直排在前五，變化較大的是廣安門區(qū)域，上周排名第五，4月下跌到了第11位，第五則由雙橋頂替。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，春節(jié)過后的一個(gè)月，是返京務(wù)工租房需求集中釋放的高峰期，3月中下旬開始，隨著租房需求的減少，租賃旺季也將結(jié)束，4月份租賃市場(chǎng)整體降溫符合市場(chǎng)規(guī)律。

從數(shù)據(jù)來看，三居及以上戶型租金價(jià)格漲幅較大，原因主要有兩個(gè)方面：一是合租比例增加，對(duì)大戶型房源的需求量增加。與此同時(shí)，目前買賣市場(chǎng)以改善型購房需求為主，對(duì)中大戶型的需求量較大，使得租賃市場(chǎng)上的中大戶型房源供應(yīng)萎縮；二是目前部分改善型購房家庭在房屋一賣一買的交易過程中需要租房過渡，這部分家庭租房需求基本都是三居及以上戶型，在一定程度上也加劇了中大戶型租賃房源供應(yīng)的緊張。

胡景暉預(yù)計(jì)，未來兩個(gè)半月的時(shí)間，一直到6月底暑期畢業(yè)生租賃高峰來臨之前，北京租賃市場(chǎng)都將處于相對(duì)的淡季。伴隨交易量的下降，租金價(jià)格將出現(xiàn)不同程度的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。