住房租賃受鼓勵(lì) 北京已出現(xiàn)“N+1”租房模式

從5月4日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，到5月6日的國(guó)新辦政策吹風(fēng)會(huì)，連續(xù)提及鼓勵(lì)住房租賃。6日的吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華還以上海的“N+1”舉例，說(shuō)明允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨(dú)出租使用的模式。

新京報(bào)記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，“N+1”的租賃模式，在北京的房屋租賃市場(chǎng)上也已經(jīng)出現(xiàn)。和以往群租房隨意隔斷、存在安全隱患不一樣的是，專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)表示，“N+1”模式對(duì)房屋改造后的指標(biāo)有具體規(guī)定，例如客廳隔出來(lái)的房間要有明窗等。

租房機(jī)構(gòu)在業(yè)主同意前提下改造房屋

“N+1”租賃模式，在近期熱播的電視劇《歡樂(lè)頌》里可以看到。劇中三個(gè)女孩合租的一套住房，分為三個(gè)房間，每人承租一間，其中樊勝美租住的那間，就是由客廳改造出來(lái)的。

目前在北京，這樣的租賃模式，也已經(jīng)在房屋租賃市場(chǎng)上出現(xiàn)。由房屋租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)作的O2O長(zhǎng)租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋殼公寓等，都對(duì)此進(jìn)行了探索。

昨日，新京報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，在自如友家的合租房源中，有一些房間就是按照一定的要求，由客廳隔出來(lái)的，面積通常在10平方米以上，改造后不小于8平米，而且必須有明窗，每個(gè)房間不得超過(guò)兩人承租。

自如友家的一位業(yè)務(wù)人員介紹，與住宅業(yè)主簽約后，會(huì)在其同意的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)化改造，比如每個(gè)房間都會(huì)配備原創(chuàng)家具，公共區(qū)域配置家電。依照房源地理位置、小區(qū)條件、房間的面積、朝向等，對(duì)每個(gè)房間的租金定價(jià)，然后進(jìn)行出租。

水電氣費(fèi)如何分?jǐn)偸?ldquo;N+1”新問(wèn)題

幾個(gè)此前并不熟識(shí)的人，一起承租一套住房，這與傳統(tǒng)概念里的合租不太一樣。一名在北京的“N+1”住房里合租的年輕人告訴新京報(bào)記者，安全問(wèn)題不需要擔(dān)心，因?yàn)楹炞夥亢贤瑫r(shí)，就會(huì)通過(guò)中介了解到一同合租人的身份，包括性別、工作信息等，甚至還有星座，而且中介會(huì)給每一位承租人上保險(xiǎn)。

“水電煤氣費(fèi)用、公共空間的保潔使用，比較頭疼。”這位承租人說(shuō)，她搬進(jìn)來(lái)時(shí)，其他三個(gè)房間已經(jīng)有人入住了，中介雖然幫她記錄了水電煤氣的字?jǐn)?shù)，但后來(lái)，她還是因?yàn)榻?jīng)常出差卻平攤水電費(fèi)等，與室友產(chǎn)生了矛盾，“還有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波爐時(shí)，不注意衛(wèi)生。”

■聲音

租房機(jī)構(gòu)：期待出臺(tái)政策細(xì)則

此前，因一些進(jìn)城務(wù)工群體的租住要求較低，發(fā)生了安全隱患較大的群租問(wèn)題。2013年，北京曾出臺(tái)規(guī)定，禁止群租房。

北京自如友家資產(chǎn)管理有限公司公關(guān)經(jīng)理郭松濤說(shuō)，2011年開(kāi)始發(fā)展合租業(yè)務(wù)時(shí)，就已經(jīng)打算做“N+1”的模式，但隨著禁止群租政策的出臺(tái)，自如友家的“N+1”被大量拆除，損失巨大。

前日住建部表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后，按間出租，并要求各地研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件等。對(duì)此，郭松濤介紹，目前北京的自如友家共有房間數(shù)10多萬(wàn)間，在住客戶30多萬(wàn)，“接下來(lái)還會(huì)按照計(jì)劃繼續(xù)發(fā)展規(guī)模”。

同時(shí)，該機(jī)構(gòu)也有將商業(yè)地產(chǎn)改造成公寓的項(xiàng)目。郭松濤說(shuō)，將會(huì)等待政策細(xì)則出臺(tái)后再?zèng)Q定如何發(fā)展，“比如之前的土地出讓金，是按照商業(yè)用地繳納的，接下來(lái)是否可以作為住宅用地繳納，希望盡快明確”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。