廣州房屋補(bǔ)償方案：征收范圍定后再擴(kuò)建不補(bǔ)償

從10日起至5月20日，《廣州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(下簡稱《方案》等文本)在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站上公開征求市民意見。該方案對房屋征收中的操作細(xì)節(jié)進(jìn)一步進(jìn)行明確。其中提出，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

原址安置要有新樓規(guī)劃報建圖

據(jù)介紹，《方案》等文本是《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(穗府〔2014〕38號，下稱《實施辦法》)的配套文本，對房屋征收中的操作細(xì)節(jié)進(jìn)一步進(jìn)行明確。

《方案》表示，房屋征收部門根據(jù)被征收房屋基本情況、房地產(chǎn)評估結(jié)果等因素擬定征收補(bǔ)償方案，方案應(yīng)包括征收項目的依據(jù)、征收范圍、補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、征收獎勵等具體內(nèi)容。

征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和政府公房承租人的棄租補(bǔ)償。其中，特別對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的操作細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。按規(guī)定，如果是原址安置，要提供新建大樓規(guī)劃報建圖紙及擬原址安置情況列表，如安置房門牌、房號、戶型、套數(shù)、建筑面積和擬安置對象等；如果異地安置或就近安置，都要提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)證明材料、房屋現(xiàn)狀的照片或圖片以及房源情況列表，如門牌、房號、戶型、套數(shù)和建筑面積等。也就是說，被征收房屋的，可以通過房屋現(xiàn)狀照片或者規(guī)劃圖紙，對回遷房屋有比較直觀的了解。

此外，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。

征收現(xiàn)場公示安置房市場評估價

此次《方案》在“住改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費及臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、住宅臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定，與2014年出臺的《實施辦法》一致，提出要在補(bǔ)償方案中將各項標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額寫明。此次還要求要在征收現(xiàn)場公示安置房源情況，列明“房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)自有的安置房源的套數(shù)和面積，以及房地產(chǎn)市場的評估價值”。

按照規(guī)定，要明確被征收房屋業(yè)主辦理征收補(bǔ)償?shù)怯浀臅r限，業(yè)主要在時限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)利證書、身份證或其他有關(guān)證明材料到征收實施單位辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ瑫r，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

按照規(guī)定，房屋征收部門與被征收人、承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門在簽約期滿后報請同級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定包括事實和法律依據(jù)，補(bǔ)償安置方式、救濟(jì)途徑等有關(guān)事項。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。