上海3·25新政后土地首拍：奉賢一地塊溢價(jià)126%

經(jīng)歷一個(gè)月宅地供應(yīng)空白之后，5月11日，上海迎來三幅宅地、一幅商業(yè)地的競(jìng)拍。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道5月11日消息，第一塊拍出的奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，有24家房企激烈角逐。最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價(jià)、高達(dá)126.25%的溢價(jià)率摘得地塊，樓板價(jià)約22625元/平方米。這個(gè)樓板價(jià)已經(jīng)趕上周邊一手樓盤房?jī)r(jià)。據(jù)了解，位于該地塊附近的萬科南橋傳奇項(xiàng)目，最近成交均價(jià)為2.45萬元/平方米。

上午還拍出一塊商業(yè)用地。K2地產(chǎn)以1.24億元競(jìng)得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)陸家圩東側(cè)E-7-07地塊，溢價(jià)4.8%，成交樓板價(jià)3144元/平方米。今天下午還將有兩幅松江泗涇地塊進(jìn)行土拍，熱度甚于南橋地塊。

此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團(tuán)取得的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，總價(jià)38億，樓板價(jià)19179元/平方米。當(dāng)時(shí)該地塊已被認(rèn)為是一幅高價(jià)地。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心資深研究經(jīng)理龔敏指出，在3.25新政后，市場(chǎng)交易迅速降溫，但土地市場(chǎng)熱度不減，顯示出了房企對(duì)未來市場(chǎng)豪賭的心態(tài)。前述南橋鎮(zhèn)地塊周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格不過在2萬元-2.9萬元/平方米，而南橋板塊公寓房目前均價(jià)僅2.2萬元/平方米，地價(jià)近房?jī)r(jià)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，樓市開始調(diào)整，但房企拿地?zé)岫炔⑽词艿接绊懹袔c(diǎn)原因：首先，純宅地向來是房企必爭(zhēng)之地，因此拿地不會(huì)手軟。其次，上海前幾個(gè)月土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺，成交意味著未來1年左右的時(shí)間是市場(chǎng)房屋供應(yīng)低點(diǎn)，從供求關(guān)系來看，一旦供應(yīng)走低往往是價(jià)格較高的時(shí)候。在前幾輪市場(chǎng)調(diào)整中，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商往往越是在土地供應(yīng)少的時(shí)候越要拿地。最后，對(duì)于資金充裕的房企而言，一線城市盡管目前受到調(diào)控，但是只要開發(fā)節(jié)奏掌握得好，還是有希望獲得一定利潤。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。