長春率先打響土地集中出讓“第一槍”

4月15日，最早公布首批集中供地計(jì)劃的長春，在全國率先舉行首批土地集中出讓。不過，這場土地集中出讓卻顯得有些平淡，僅吸引了4家頭部房企競拍。原計(jì)劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，最終成交38宗住宅用地，其中32宗為底價(jià)成交，宗流拍，全部集中在市轄區(qū)，成交總金額為193.08億元。

在長春首批集中土地出讓成交的38宗住宅用地中，有32宗為底價(jià)成交，成交平均樓面價(jià)為3225元/平方米，相較2020年長春住宅用地3278元/平方米的成交樓面價(jià)，地價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定；溢價(jià)率則較2020年全年溢價(jià)率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到3.3%。本輪集中供地成交規(guī)劃建筑面積562萬平方米，相當(dāng)于2020年全年成交量的29.4%，可見長春推地節(jié)奏較為平均。整體看，長春本次集中土地出讓的熱度并不高，僅吸引了中鐵、華潤、保利、萬科4家頭部房企關(guān)注。但在優(yōu)質(zhì)地塊的競爭中，頭部房企優(yōu)勢明顯。

從全國來看，目前已有包括北京、廣州、深圳、杭州在內(nèi)的15個(gè)城市公布了今年的首批土地集中供應(yīng)計(jì)劃，總計(jì)供地規(guī)模達(dá)4155萬平方米。其中北京、杭州、廣州、南京的首批供地的起始總價(jià)均超過800億元。從各城首批集中供地的出讓時(shí)間看，主要集中在4月中下旬到5月上中旬的一個(gè)多月時(shí)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。