南京4.5萬樓面價(jià)惹一片驚嘆 理性的數(shù)據(jù)已無法解釋

南京已經(jīng)成為中國樓市中最惹眼的城市之一，當(dāng)購房者尚在感嘆南京房價(jià)每平方米超4萬時(shí)，5月13日，南京土地市場又拍出成交樓面價(jià)達(dá)到4.5萬元/平方米的新紀(jì)錄。

又是葛洲壩。13日下午，經(jīng)過25輪競拍，南京河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創(chuàng)造了南京最貴樓面價(jià)45213元/平方米。葛洲壩在土地市場上的豪擲并非首次，2015年10月，北京豐臺(tái)樊家村地塊被其收入囊中，成交樓面價(jià)7.5萬元/平方米，同樣創(chuàng)下了北京土地市場單價(jià)的最高紀(jì)錄。當(dāng)日，除了單價(jià)地王，南京還誕生了年內(nèi)的總價(jià)地王。經(jīng)過88輪競殺，世茂以88億元斬獲河西中G11混合地塊，溢價(jià)幅度達(dá)114.6%。

南京土地市場的瘋狂，與其當(dāng)下樓市庫存不足有一定關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京住宅庫存量已經(jīng)下滑至2.65萬余套，如果按照今年前四個(gè)月的成交速度，去化庫存只需兩個(gè)月的時(shí)間。“出于供求關(guān)系失衡和補(bǔ)倉的需要，開發(fā)商下重金豪賭南京樓市的明天。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

“理性的數(shù)據(jù)已經(jīng)無法解釋南京樓市的瘋狂了。”易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱發(fā)出感嘆。上海、深圳等一線城市限購調(diào)控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，有分析人士認(rèn)為，一些二線城市的價(jià)格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，“不是想賣多少價(jià)格市場都愿意買，如果后續(xù)南京市場降溫，這些高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。”

■新聞鏈接

前4月商品房銷售面積同比增36.5%

國家統(tǒng)計(jì)局14日公布1至4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，商品房銷售量價(jià)齊升，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。

今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價(jià)齊升的態(tài)勢。1至4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1至3月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額27656億元，同比增長55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長38.8%，銷售額增長61.4%。

隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。其中，住宅待售面積減少894萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快。1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1至3月提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)，非重點(diǎn)城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過重點(diǎn)城市，但城市分化依然是需要關(guān)注的主要問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。