今年前4月商品房銷售增長55.9% 庫存連降兩月

5月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，比上年名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個百分點。

自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在經(jīng)過連續(xù)23個月下滑后，今年1-3月份投資增速有一個明顯的反彈，1-4月，投資增速仍延續(xù)回升態(tài)勢，但目前仍處于個位數(shù)的狀態(tài)。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎對此解讀稱，1-4月份，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標持續(xù)向好。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)熱點地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點城市開發(fā)投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發(fā)投資增速時隔20個月后重新超過重點城市。

在樓市不斷回暖的情況下房企加快了對新項目的開發(fā)。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬平方米，同比增長5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積43425萬平方米，增長21.4%，增速提高2.2個百分點。其中，住宅新開工面積29606萬平方米，增長18.0%。

另外，從房企土地購置面積來看，跌幅在持續(xù)收窄。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5114萬平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個百分點；土地成交價款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長3.7%。

李皎表示，商品房銷售市場升溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度，房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標均持續(xù)向好。

可以看到的是，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態(tài)勢。銷售額同比增長55.9%。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市整體不斷回暖的狀態(tài)下，部分城市在4月份開始有所降溫，比如杭州蘇州等城市。對于此類城市來說，部分需求已經(jīng)提前釋放，在后續(xù)政策和市場趨勢判斷過程中需要把此類因素也考慮進去，需要有所警惕。

同時，隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。商品房待售面積連續(xù)兩個月減少。

4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力依然較大。

另一方面，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長16.8%，增速比一季度提高2.1個百分點，比去年全年提高14.2個百分點，為2014年年初以來最高增速。

對于后市的判斷，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，投資數(shù)據(jù)將繼續(xù)上升，并且對宏觀經(jīng)濟其他領(lǐng)域有拉動作用，比如鋼鐵水泥電梯等。銷售數(shù)據(jù)方面單月數(shù)據(jù)很難創(chuàng)新高，但年度累計月份的數(shù)據(jù)會繼續(xù)上升。去庫存速度繼續(xù)加快，以熱點二三線城市為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。