二線城市頻出地王 連“不怕死”的孫宏斌都怕了

作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端，土地市場(chǎng)冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。

進(jìn)入5月，在上海一天拍出3地王之后，南京、杭州等地的土地拍賣也紛紛“搶頭條”。昨日（5月16日），就連曾宣稱“不怕死”的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，也不得不吐槽：“我覺得我們會(huì)非常小心”。

2013年9月4日，融創(chuàng)中國(guó)經(jīng)過(guò)69輪喊價(jià)，以21億元和27.8萬(wàn)平方米的配建面積一舉拿下北京農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊，綜合樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

孫宏斌在微博上表示，“我其實(shí)不是一個(gè)激進(jìn)的人。江湖上都說(shuō)我激進(jìn)，我真的不是一個(gè)激進(jìn)的人。之所以被認(rèn)為激進(jìn)是因?yàn)槲矣X得沒想好的事堅(jiān)決不干，想好的事就堅(jiān)決果敢的去干。朋友說(shuō)人有不知死和不怕死之分，我應(yīng)該是不怕死的。”

南京杭州“搶頭條”

5月16日，融創(chuàng)中國(guó)在北京舉行發(fā)布會(huì)。孫宏斌提示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)部分城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

近期，長(zhǎng)三角部分城市土地市場(chǎng)持續(xù)“發(fā)燒”。上海5月11日連出3個(gè)地王的土地使用權(quán)拍賣僅僅過(guò)去兩天，5月13日，南京土地立馬搶占頭條。據(jù)了解，南京此次共拍賣共7幅地塊，分別來(lái)自建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)。其中，河西4幅地塊有3幅為住宅地塊，受到眾多開發(fā)商的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次土拍有近40家房企報(bào)名。

本次土地拍賣，總價(jià)地王是世茂拍下的G11地塊，總價(jià)達(dá)88億元。樓面價(jià)地王是葛洲壩拿下的G14地塊，達(dá)45213元/平方米。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱評(píng)論此次南京土地拍賣稱：無(wú)法用理性數(shù)據(jù)論證了！

同樣是5月，讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結(jié)束的競(jìng)拍中，陽(yáng)光城以19846.39元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄，成為蕭山地王。據(jù)了解，該地塊是錢江世紀(jì)城奧博中心單元10號(hào)地塊，總價(jià)13.85億元，溢價(jià)率68.19%。

這讓人不禁感嘆地王更新的速度讓人猝不及防，因?yàn)榫驮谏鲜?0號(hào)地塊拍出之前的幾分鐘，景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價(jià)成為蕭山地王。然后就被陽(yáng)光城取而代之。

據(jù)了解，該區(qū)域周邊順發(fā)美哉美城樓盤，1月的均價(jià)僅為19000元/平方米，而到3月其銷售均價(jià)漲到22000元/平方米，僅僅兩個(gè)月漲幅竟達(dá)15.79%；萬(wàn)科大家世紀(jì)之光1月成交均價(jià)僅為18900元/平方米，3月均價(jià)攀至21500元/平方米，漲幅達(dá)13.8%。也就是說(shuō)，地王樓面價(jià)已經(jīng)快要追上3月的樓盤售價(jià)了。

蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結(jié)舌。4月7、8日蘇州土地拍賣引發(fā)40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率，刷新了相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)3個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價(jià)率最高地塊，達(dá)318.86%；而當(dāng)代置業(yè)、北京國(guó)瑞分別奪得本場(chǎng)土拍的最高單價(jià)、最高總價(jià)地王。更值得關(guān)注的是，從各地塊成交樓板價(jià)來(lái)看，幾乎均超越區(qū)域銷售均價(jià)，其中金輝競(jìng)得的相城區(qū)蘇地2016-WG-8號(hào)地塊以22445元/平米的樓板價(jià)超出區(qū)域售價(jià)59.15%。

警示二線城市地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

“由于地價(jià)太貴，北京很多項(xiàng)目都被豪宅了，不賣到10萬(wàn)以上根本不賺錢，北京可以有10萬(wàn)、20萬(wàn)元每平米的房子，但不應(yīng)該到處都是。很多北京、上海開發(fā)商的項(xiàng)目之所以遲遲沒有入市，就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽?rdquo;孫宏斌表示。

對(duì)于最近土地市場(chǎng)火熱的長(zhǎng)三角，孫宏斌表示謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，南京、蘇州這些城市，房?jī)r(jià)沒什么泡沫，但地價(jià)肯定是有泡沫的。“這么多年了，蘇州的房?jī)r(jià)一直是在2萬(wàn)元，南京的房?jī)r(jià)都沒有超過(guò)3萬(wàn)元，一下子樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元甚至到4萬(wàn)元，這個(gè)肯定是不對(duì)的，我覺得我們會(huì)非常小心的。”

孫宏斌說(shuō)，房?jī)r(jià)不可能每年都往上漲，這一輪房?jī)r(jià)漲這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。