央視財(cái)經(jīng)：二十天漲千元 石家莊樓市價格一路攀升

央視財(cái)經(jīng)（《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》）春節(jié)過后一些城市出臺了寬松的樓市政策，這對各大城市的樓市價格幼有何影響呢？

二十天漲千元石家莊樓市價格一路攀升

受政策影響，最近一兩個月石家莊房價出快速上漲。20天的時間一平米價格能漲千元，在“買漲不買跌”的心理作用下，成交量出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，四月份，石家莊一手房簽約7629套，共計(jì)64.6883萬平方米，加上二手房交易的5112套，合計(jì)成交12741套。

記者首先來到了石家莊市橋西區(qū)勝利南大街的一處樓盤，在售樓大廳里，前來購房、咨詢的市民確實(shí)不少。銷售人員告訴記者，從4月18號到現(xiàn)在，僅僅20多天的時間，他們樓盤的價格上漲了近千元。

樓盤銷售人員：八千八成交價，成交均價，上上次是四月十八號，我們五月八號剛開的盤，五月八號是九千五左右的成交均價，現(xiàn)在是九千七。

記者：一天一個價吧？

樓盤銷售人員：不能說一天一個價吧，反正開一次盤漲一次開一次漲一次，昨天上午開盤賣了四十多套。

隨后記者又來到了石家莊市裕華區(qū)塔南路一處樓盤，這里還沒有動工建設(shè)，目前只是一次小規(guī)模的內(nèi)部認(rèn)購，剛剛開始兩天200多套房源就幾乎售罄。

石家莊某樓盤銷售人員：兩室的可能還有兩套，現(xiàn)在不知道賣了沒。

記者：什么時候交房？

石家莊某樓盤銷售人員：2019年年底。

石家莊分公司常務(wù)副總殷麗欣：有一些盤漲幅比較厲害的，甚至能達(dá)到兩三個月的時間，能達(dá)到兩千多的一個漲幅，所以說從目前整體的市場狀況來看，市場目前整個趨勢是比較樂觀的。

不光是新樓盤，在過去的兩個月，二手房市場也出現(xiàn)了交易量直線上升的情況。記者在石家莊房產(chǎn)交易中心看到，前來辦理過戶手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕，經(jīng)常會排起長隊(duì)。

石家莊市民：哪兒不漲啊，漲啊漲的有限，石家莊有一個地兒我忘了叫啥名，上半年一平米漲了兩千，你說早買晚買，我是覺得只要條件差不多，也許你再借上點(diǎn)兒，我們就是這么著買了。

不少房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)過后，石家莊樓市就開始回暖，三月份二手房價格開始上漲，到現(xiàn)在僅兩個月，有的小區(qū)上漲幅度甚至達(dá)到了兩千元。

方春艷：在2016年1月份的時候，這個房價還是比較平穩(wěn)的，到2月份漲幅也不是特別的高，那么可以看到這個很明顯的有一個曲線的上升，就是3月還有4月份，那么到4月份石家莊的房價，二手房價已經(jīng)達(dá)到了九千四百三十元每平米。

4月蘭州樓市成交量價格齊升

2016年，蘭州新建住宅均價一直處于下降態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，1月，蘭州新房樣本平均價格7226元/平方米，環(huán)比跌幅為0.58%；2月，環(huán)比跌幅為0.15%；3月，環(huán)比跌幅為0.53%。到4月份，蘭州新建住宅價格止跌回升，出現(xiàn)回暖上漲的趨勢。

近日市民牛先生在蘭州市九州一樓盤認(rèn)購了一套78平米，總價45萬元的商品房，從看房到?jīng)Q定買房他只用了兩天時間。

記者：他們過來看了沒？

市民牛子駿：沒看。

由于該樓盤的售價每平米都在5、6千元，低于蘭州市7000多元均價，所以接近下班時間選房人依然絡(luò)繹不絕。記者在蘭州市大沙坪一處樓盤看到，所有的商品房基本售罄，只剩下5套樓層較低的房子，看房的人也寥寥無幾。市民郭翔在去年12月就以單價7900元價格買到了這里的房子，比起去年7月看房時的7400元，每平米漲了500元。

蘭州市民郭翔：我一套房子就要多交5萬多，再后悔還得趕緊買，不然的話，后面還得后悔，肯定是越早買越好。

某樓盤銷售主管俞靜：我們根據(jù)市場氛圍，每個月也有一個價格上的變動。1月份的房子在7千八九，3月份最后一幢8千二三。

數(shù)據(jù)顯示，蘭州樓市4月份以來，出現(xiàn)了量價齊升的行情，4月份，蘭州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.55%，成交量達(dá)到了66.3萬平方米，同比上漲45%以上。

二線城市成樓市主力軍

隨著樓市各項(xiàng)拉動政策的出臺，多地房價急速上漲，一些城市不得不出臺相關(guān)政策，給樓市降降溫。但是盡管如此，二線樓市迅速升溫的現(xiàn)象依然突出。二線城市逐漸成為了目前樓市價格上漲的主力。

沈陽房產(chǎn)登記中心排長龍

在沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)中心，五一假期過后，來辦理業(yè)務(wù)的窗口每天都排起長龍。

沈陽市房屋登記中心副主任白亞軍：你看看這場面，很長時間沒有出現(xiàn)了，最近每天都有2000多人來辦理房屋納稅業(yè)務(wù)。去年二手房的成交量每天是150套左右，今天從九點(diǎn)到十點(diǎn)多，我們現(xiàn)在就已經(jīng)發(fā)了150多號了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年四月份，沈陽全市的商品房成交量就達(dá)到了190萬平方米，和三月份相比增長了30%以上，房地產(chǎn)稅收同比增長16.5%。

五一假期過后一個周末，在南京的一個新樓盤售樓處，記者看到不斷有買房人進(jìn)出。這里的工作人員介紹，開盤不久就基本賣空了。

南京某樓盤售樓處工作人員：現(xiàn)在開的1號樓2號樓，基本上已經(jīng)賣得差不多了。

記者：今天總共多少套房？

南京某樓盤售樓處工作人員：300多套。

記者：現(xiàn)在賣了多少套？

南京某樓盤售樓處工作人員：現(xiàn)在基本上賣了300套了。

南京樓市不僅銷售火爆，地價也一路上漲，5月13號，一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地完成了出讓，經(jīng)過25輪競拍之后，最終以32.8億元成交，樓面地價達(dá)到了45213元/平方米，這創(chuàng)造南京最貴的樓面價，而目前，河西南在售樓盤均價35000/㎡左右，河西中部在售房源均價45000元/㎡左右。南京樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

其實(shí)不僅在南京，近段時間很多二線城市都拍出了不少高價地。數(shù)據(jù)顯示，今年4月份二線城市的土地成交溢價率平均達(dá)到了65%，而一線城市僅為2%。

從出讓金方面來看，今年4月全國土地出讓金前20位中，并沒有出現(xiàn)北上廣深4個一線城市，反而蘇州、南京、合肥等二線城市位列前茅。其中蘇州更是以347.9億元位列榜首，是前三個月土地出讓金總額的4.7倍。土地市場呈現(xiàn)出了一線城市明顯降溫、二線城市成交火熱的局面。

某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉：一季度標(biāo)桿房企拿地集中在二線表現(xiàn)得非常明顯，整個前20大房企它們整個拿地金額60%以上都是在二線城市，這也是創(chuàng)造了歷史的高點(diǎn)，整體而言我們后續(xù)看到的二三季度市場的熱點(diǎn)，不論是成交還是價格的熱點(diǎn)都應(yīng)該是在二線城市。

樓市趨熱投資者應(yīng)理性決策

專家認(rèn)為，部分的二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些非理性的跡象和苗頭。很難說它是一個健康的上漲，如果是以投資為目的購買住房，還是存在一定風(fēng)險，建議購房人理性做決策。此外，前四個月的市場情況并不能代表全年的整體趨勢，還需要進(jìn)一步觀察接下來的市場變化情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。