豪宅群雄激戰(zhàn) 龍湖孫河新品或顛覆市場格局

2015年北京地王頻出，2016年注定是豪宅混戰(zhàn)的一年。在諸多土地之中，最受人關(guān)注的還是曾兩度流拍、再度入市便加冕新晉“地王”的孫河鄉(xiāng)北甸西地塊。2015年9月，保利、首開、平安、龍湖四家開發(fā)商聯(lián)手以總價64.83億，配建保障房27500平米摘得地塊。近日，筆者了解到，孫河地王已明確由龍湖全權(quán)操盤，這也意味著繼龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)后龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)將再次回歸孫河板塊。據(jù)悉，此次龍湖地產(chǎn)將打造其最高產(chǎn)品系——原著系的升級新品，新項目的問世必定將朝陽孫河板塊的豪宅地位推向新高。

一波三折孫河地王矚目問世

實際上，作為新的孫河地王，這塊土地的誕生可謂一波三折。該宗地塊位于朝陽區(qū)望京商圈，與順義老中央別墅區(qū)一河之隔，容積率最低達(dá)1.1，是北京近年來少見的低密度優(yōu)質(zhì)地塊。早在2014年，這塊土地就曾掛牌兩次，但卻均經(jīng)歷了流拍，究其原因，還是在于地價太高，一般開發(fā)商不敢接手。

豪宅群雄激戰(zhàn)龍湖孫河新品或顛覆市場格局

直到2015年9月2日，這塊土地重新規(guī)劃后第三次掛牌。這次掛牌時的地塊，將公建部分改為異地配建，進(jìn)一步提升了地塊低密的純粹性，同時保留了具有高吸引力的商業(yè)部分。最終，保利首開聯(lián)合體力壓9家開發(fā)商，以約5.5萬元/平方米（剔除公建，住宅部分）的樓面價奪得這塊土地，成為新晉的孫河地王。

而僅僅兩個月后，保利首開便宣布，將引入龍湖平安共同開發(fā)孫河地王，自此四大地產(chǎn)豪門正式聯(lián)手，也再次證明了這塊土地的重要程度。

別墅專家龍湖操盤劍指TOP市場

當(dāng)人們都在等待四大地產(chǎn)豪門如何運(yùn)作這塊土地時，近日傳出的消息再次引爆市場：孫河地王將由龍湖操盤，打造一個定位為北京TOP級的別墅產(chǎn)品。

如果說四大豪門聯(lián)合拿地，是出于“風(fēng)險分?jǐn)?、?yōu)勢互補(bǔ)”的考慮，那么最終選擇由龍湖操盤，則表現(xiàn)出行業(yè)內(nèi)對龍湖造墅能力的共同認(rèn)可。從經(jīng)驗上看，龍湖是最早進(jìn)入中央別墅區(qū)的開發(fā)商，2007年龍湖打造的龍湖·滟瀾山，便已成為中央別墅區(qū)的代表作。同時，龍湖也是最早進(jìn)入孫河的開發(fā)商，目前已售罄的龍湖·雙瓏原著，不但是孫河首個別墅產(chǎn)品，更創(chuàng)造了問世百天即登頂北京別墅銷冠的歷史記錄。

如果說龍湖操盤孫河地王，是源自其在地塊熟悉程度、區(qū)域客戶偏好的準(zhǔn)確把握、眾多頂級別墅產(chǎn)品積累的市場口碑，那么龍湖對這塊土地的產(chǎn)品規(guī)劃，則驗證了其自身對孫河地王的重視程度。據(jù)了解，龍湖在孫河地王將打造其最高產(chǎn)品系——原著系，成為北京自頤和原著、雙瓏原著、西宸原著之后的第四個原著產(chǎn)品。而龍湖內(nèi)部人士透露，新的原著在產(chǎn)品上將再次突破此前原著系的標(biāo)準(zhǔn)，在多個方面都將是北京此前從未有過的。

可以看出，孫河地王已經(jīng)成為龍湖2016年投入力度最大、重視程度最高、資源整合最廣的產(chǎn)品，也將是龍湖沖擊北京TOP市場的最強(qiáng)武器。孫河將成為北京諸多頂豪重要的戰(zhàn)場，而龍湖是否能夠憑借新的原著系產(chǎn)品徹底改變北京頂豪格局，各界都在拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。