中國(guó)房屋租賃三宗難：收租金不如吃利息 專業(yè)房東稅負(fù)重

租賃需求多，但是房源少，自然導(dǎo)致租房難。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為行業(yè)的主力軍卻難有動(dòng)力進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。　　在5月6日的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華一口氣就說(shuō)了租賃業(yè)務(wù)“三宗難”：租賃業(yè)務(wù)資金收益率比較低、資金回籠時(shí)間長(zhǎng)、租賃企業(yè)負(fù)擔(dān)重?！　×硗猓瑢?duì)于持有多套房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)大漲后直接出售套現(xiàn)也顯然比出租劃算，還省去了維修的麻煩?！　≈袊?guó)人民大學(xué)土地與政策研究中心主任葉劍平對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“住房出售價(jià)格持續(xù)上漲，住房的投資性功能被放大，消費(fèi)功能被弱化。部分企業(yè)和個(gè)人持有住房，坐等漲價(jià)，也不愿出租，造成極大的資源浪費(fèi)。”　　2015年房?jī)r(jià)漲幅超租金3倍　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2016》顯示，2015年商品住宅施工面積減少0.7%，是自1998年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，二手房交易表現(xiàn)活躍，在北京2015年二手住宅成交占總成交量比重為73.6%?！　?ldquo;2015年末，我國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)逐步進(jìn)入到存量房為主的時(shí)期，房屋總量基本能滿足居民需求。但同時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存高、住房空置率高，導(dǎo)致住房出售、出租價(jià)格高，部分居民住房需求未滿足。這反映出住房配置結(jié)構(gòu)不合理。”葉劍平說(shuō)?！　≡诖吮尘跋?，國(guó)務(wù)院再次重視住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，提出租購(gòu)并舉的發(fā)展方向。實(shí)際上，早在2003年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》里面就首次突出了租賃問(wèn)題?！　〉牵c出售價(jià)格相比，“改售為租”對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和擁有多套住房的個(gè)人來(lái)說(shuō)卻并不一定劃算?！　⌒鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽(yáng)捷曾表示，目前國(guó)內(nèi)住宅物業(yè)租金回報(bào)率約為2%~3%，這意味著同樣一套房，房企選擇持有住宅物業(yè)，依賴租金的投資回報(bào)期長(zhǎng)達(dá)30~40年，從租金收入獲得的現(xiàn)金流甚至不夠償付貸款利息。　　2%~3%的租賃投資回報(bào)率也得到中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)的確認(rèn)，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這還比不上銀行存款的利率?！　≈苯映鍪圩》揩@利相當(dāng)于租賃住房的機(jī)會(huì)成本。住建部政策研究中心研究員周江的一篇文章中稱，房?jī)r(jià)相對(duì)月租金收入的比例在200~300倍之間是合理的范圍，但是，近年來(lái)租售比逐漸擴(kuò)大，2013年時(shí)，北京的租售比就達(dá)到561?！　《?，租金漲幅也不及出售價(jià)格漲幅。上述《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示，2015年，全國(guó)住房租金價(jià)格同比漲幅為2.6%，這已經(jīng)低于了2014年3.3%的漲幅。但是，2015年，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅為9.1%。這意味著，售價(jià)漲幅超過(guò)租金漲幅的3倍。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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