合肥新房二手房價均領漲全國 樓市調(diào)控似乎醞釀大招

合肥新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一！

合肥，這座迅速崛起的中部省會城市正沉浸在土地市場和房產(chǎn)市場的狂歡中。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月70城房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一！

其中，4月合肥新建商品房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均甩出北上深2個百分點以上，比“強二線”的南京、廈門等也要高。

今年2月，合肥的二手房價格環(huán)比漲幅已是全國最高，但彼時一線城市調(diào)控政策未出，合肥的新房價格漲幅仍位于一線城市之后，而到了當下的4月，一線城市在嚴厲的調(diào)控政策下漲幅趨緩，合肥則一躍而起成為新房、二手房環(huán)比漲幅的雙料冠軍！

雖然當?shù)毓俜皆钗迳?，發(fā)布一些限價措施，并禁止開發(fā)商捆綁車位、捆綁家裝等變相漲價行為，然而，今年以來的合肥房地產(chǎn)市場還是讓所有人驚呼意外。

在合肥，買房需要動用各種關系，早已是人盡皆知的“常識”。合肥市民小強告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他最近正在找各種“后門”去買房，因為很多新盤的價格與周邊二手房價格出現(xiàn)倒掛，這就造成了新房“買到即賺到”的現(xiàn)狀，在這種市場環(huán)境下，新房一房難求。

除此之外，土地市場的狂歡也助推了房價。就在4月28日，超40家房企在合肥掀起新一輪的土拍大戰(zhàn)，歷經(jīng)4小時的激烈角逐，當天合肥成功出讓6宗地塊，攬金113.06億元。參與此次競拍的瑤海、肥西、新站三區(qū)域土地單價紀錄均被刷新。

據(jù)當日參加合肥土拍的房企人士回憶，參與競買的房企不僅報名情況火熱，在拍賣中也是連續(xù)不斷自行跳價。尤其是瑤海E1601號地塊，最終成交的溢價率達294.2%，樓面價已超過周邊二手房房價。

地價地價

不過，從最近合肥市官方的表態(tài)來看，樓市調(diào)控似乎正醞釀著“大招”。

合肥市委書記吳存榮在最近三天內(nèi)兩次開會說到合肥房地產(chǎn)調(diào)控與監(jiān)管，一向低調(diào)的合肥房管局也開始很直白地發(fā)聲了：“政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調(diào)控。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。