央企保利豪擲54.5億搶地 上海外環(huán)外地價過5萬

5月18日上午，上海土地市場掀起了一場37家房企的搶地大戰(zhàn)。

當(dāng)日，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊正式出讓，該地塊占地面積69433.1平米，容積率1.8，計容面積124979.58平米，起拍價為13.77億元，起始樓面價為11018元/平方米。

值得注意的是，該地塊的出讓條件十分苛刻，僅80%面積為可售商品住宅，有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府。

即便如此，該地塊依然遭到了房企的“哄搶”。18日上午出現(xiàn)在拍賣大廳的房企多達37家，包括旭輝、招商、正榮、陸家嘴、金輝、恒大、華發(fā)、華潤、首創(chuàng)、大名城、融信、保利、平安、中駿、禹州、富力、九龍倉、陽光城、葛洲壩、龍湖、合景泰富、萬科、中糧等。

競拍的激烈程度可以想見，多次出現(xiàn)幾億元甚至10億元的跳價，主持人數(shù)度提醒房企要“理性出價”。

最終，保利地產(chǎn)以總價54.5億元，樓面價43607元/平方米，溢價率296%競得該地塊。扣除保障房及自持15%面積，實際樓面價為55707元/平方米。

一位參與了此次土地拍賣的房企代表直言：“樓市現(xiàn)在太瘋狂。”該人士預(yù)計，周浦項目至少要賣到7、8萬以上才能保本。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，如果算上15%的不可售部分的成本，未來項目售價將達到7.5萬。對于處于上海外環(huán)外的周浦而言，這一價格水平已經(jīng)相當(dāng)高，“現(xiàn)在已經(jīng)不能用理性二字來形容房企的行為，市場風(fēng)險不言而喻。”

上海最嚴限購令出臺以后，成交量出現(xiàn)大幅下滑，但土地市場“高燒”不退，堪稱瘋狂。

就在一個禮拜前的5月11日，上海迎來“滬九條”后的首場土地拍賣，一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個地王。

分布于上海郊環(huán)區(qū)域的三幅住宅用地，最終由象嶼地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、融創(chuàng)競得。三幅地的溢價率全部超過100%，其中奉賢區(qū)南橋新城的地塊樓板價2.2萬元/平方米，接近在售的商品房價，松江區(qū)泗涇兩幅宅地樓板價分別為3.7萬元/平方米、3.8萬元/平方米，均超過附近在售商品房價格。

“從泗涇地王到周浦地王，房企拿地越來越激進，其背后是土地市場準(zhǔn)入門檻越來越高，優(yōu)質(zhì)土地資源越來越少。”盧文曦說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。