合肥房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 二線(xiàn)城市樓市政策或迎新一輪調(diào)整

安徽省會(huì)合肥市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了一季度的上漲后，終于拿到全國(guó)漲幅“雙冠王”的頭銜。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，合肥4月一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.8%和6.8%，首次雙列第一。

記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，合肥、廈門(mén)、南京等地房?jī)r(jià)已超過(guò)一線(xiàn)城市漲幅。

對(duì)于一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，諸如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等一系列利好政策推動(dòng)樓市需求集中釋放，而像合肥等二線(xiàn)城市因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存低、土地供應(yīng)少等因素，樓市供不應(yīng)求成為上漲主要原因。

當(dāng)前，合肥市區(qū)（九區(qū)）庫(kù)存約為1.08萬(wàn)套，按照4月份7289套成交量計(jì)算，當(dāng)下合肥去庫(kù)存化周期僅為1.4個(gè)月。而廈門(mén)市商品住宅的庫(kù)存量4月底在售新房?jī)H19728套，是近3年來(lái)最低水平。眼看房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商捂房不賣(mài)，進(jìn)而造成部分區(qū)域出現(xiàn)無(wú)房可賣(mài)的現(xiàn)象。

土地供應(yīng)緊張，也造成諸多房企在二線(xiàn)城市拿地時(shí)不惜血本，“地王”頻出。在5月13日南京土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，七塊地總價(jià)達(dá)到249億元人民幣，房企葛洲壩以樓面地價(jià)45213元每平米拿下的地塊，創(chuàng)造了南京地價(jià)新紀(jì)錄。合肥、南京、蘇州和廈門(mén)等土地拍賣(mài)市場(chǎng)“地王頻出”，地價(jià)比周邊房?jī)r(jià)高成為樓市熱議的話(huà)題。

房?jī)r(jià)瘋漲已經(jīng)引起二線(xiàn)城市政府部門(mén)的重視，關(guān)于蘇州、合肥等二線(xiàn)城市加碼調(diào)控的風(fēng)聲已起。安徽省委常委、合肥市委書(shū)記吳存榮17日表示：“合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)。否則，房?jī)r(jià)抬高了城市門(mén)檻，無(wú)形中也影響城市的競(jìng)爭(zhēng)力。”

合肥市政府相關(guān)部門(mén)也表態(tài)，將通過(guò)建立考核機(jī)制，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面的約束，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商存在的捂盤(pán)、捆綁車(chē)位等不良銷(xiāo)售行為。

與此同時(shí)，蘇州市國(guó)土局17日暫緩包括準(zhǔn)地王在內(nèi)的5宗土地出讓?zhuān)?8日再發(fā)公告，要求對(duì)10宗掛牌地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓。蘇州罕見(jiàn)頒布“土地限價(jià)令”，意味二線(xiàn)城市政府對(duì)于樓市政策調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始，其他二線(xiàn)城市是否會(huì)效仿還有待觀(guān)察。

除了加大土地供應(yīng)政策的調(diào)整，限購(gòu)限貸政策是否會(huì)重啟也成為關(guān)注焦點(diǎn)。合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸。

當(dāng)前，包括南京、合肥、蘇州在內(nèi)的二線(xiàn)城市對(duì)于樓市政策調(diào)整已有預(yù)期，二線(xiàn)城市樓市或迎來(lái)新一輪調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。