廊坊限購令引環(huán)京樓市兩重天：固安瘋狂燕郊陷冰點(diǎn)

同樣是河北廊坊的“環(huán)京縣”，在相同的限購令下，樓市卻呈現(xiàn)冰火兩重天的不同態(tài)勢。熱度不減的固安，與陷入冰點(diǎn)的燕郊，形成鮮明的對(duì)比。

在北京市政府東遷的紅利下，房價(jià)的瘋狂上漲引發(fā)了4月9日的燕郊樓市急剎車。但廊坊的限購，卻隨后引發(fā)了環(huán)京樓市對(duì)限購的恐慌?！度A夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京周邊的懷來、淶水等地的購房者普遍存在對(duì)“環(huán)京限購”的恐慌。

瘋狂的固安

沿106國道出京，臨近河北固安縣城的路段已被各式地產(chǎn)廣告占領(lǐng)，車速稍慢就有人上前發(fā)放傳單。固安縣城10公里左右的路段兩旁滿是形形色色的樓盤廣告，原本西裝革履的銷售人員個(gè)個(gè)扯開衣領(lǐng)，售樓中心擁擠在一起，不停吞吐著一波又一波看房客。景象仿佛昔日燕郊的102國道“售樓一條街”。

“地鐵四號(hào)線現(xiàn)在終點(diǎn)站是在天宮院，但是國家去年5月份就已經(jīng)確定了四號(hào)線會(huì)延伸到固安，設(shè)固安北站和固安南站兩站，到時(shí)候交通就更加便利。而且，固安周邊的配套設(shè)施也成熟，新機(jī)場在建、交通線延伸、配套設(shè)施齊全、升值空間大……”固安樓盤孔雀城售樓中心，一位銷售員流利地重復(fù)著相同的臺(tái)詞，同時(shí)有多只激光筆在同一個(gè)沙盤里相互交錯(cuò)。

“現(xiàn)在去燕郊已經(jīng)沒有看房團(tuán)了，但去固安、淶水、懷來等幾個(gè)方向的人還是非常多的，每周末都有。”某地產(chǎn)網(wǎng)站看房團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張輝（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“盡管固安也屬于廊坊地區(qū)管轄，但是限購力度沒有燕郊那么大。”

“北京周邊目前只有固安有充足的房源，并且不受限購的影響，可以正常買賣。”一位負(fù)責(zé)接待記者的孔雀城銷售人員表示，“其他很多地方都是五證不全，但是固安基本上都是五證齊全的，網(wǎng)簽也沒問題。”

4月份以來，位于京津之間的廊坊限購令踩剎車，讓十余年來經(jīng)久不衰的燕郊102國道“售樓一條街”異常冷清。

“現(xiàn)在在燕郊售樓街基本都是我們派過去的人。”上述孔雀城銷售人員表示，“既然那邊的市場不行了，那我們就過去宣傳固安，我們領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)明確表示，要‘攻陷北三縣’。”

燕郊趁機(jī)捂盤？

“您再等幾天，現(xiàn)在燕郊還沒有恢復(fù)網(wǎng)簽，之前有幾個(gè)已經(jīng)看好樓盤的客戶也在不停地問我網(wǎng)簽什么時(shí)候能恢復(fù)。說實(shí)話，具體的時(shí)間我們也不知道，但是聽說是快了。”《華夏時(shí)報(bào)》記者致電燕郊某樓盤售樓處時(shí)，銷售員徐晶晶的語氣有些焦急。

“可以說過去十年，這條街從沒有這么冷清過。”家住燕郊的王先生告訴記者，5月18日，他在燕郊“售樓一條街”路過時(shí)收到8份樓盤廣告，分別來自固安、淶水、懷來等環(huán)京縣城，但沒有一個(gè)樓盤屬于“北三縣”，“現(xiàn)在燕郊是零樓盤在售，放在兩個(gè)月前，根本不能相信燕郊也會(huì)有這么一天”。

“燕郊現(xiàn)在的售樓處每天都有人辭職，一開始大家覺得是臨時(shí)的，但現(xiàn)在已經(jīng)停滯一個(gè)月了，很多人堅(jiān)持不住了。”盡管對(duì)此表示擔(dān)憂，但燕郊上上城銷售趙釗告訴本報(bào)記者，他并不打算離開燕郊，“肯定還是更看好燕郊，在燕郊生活、置業(yè)、投資的所有人，十有八九都相信‘北三縣’早晚會(huì)有一天并入北京，現(xiàn)在越是限購，這種預(yù)期也就越大”。

張輝表示，目前燕郊樓市遭遇凍結(jié)的原因，除政策因素外，另有隱情。

“燕郊的開發(fā)商都是本土企業(yè)，多年來只在燕郊、三河的管轄范圍內(nèi)開發(fā)樓市，雖然以往有過爭執(zhí)，但在現(xiàn)在這種時(shí)刻他們是達(dá)成了某種一致的，他們的確有可能在利用現(xiàn)在的限購政策集體捂盤。”張輝說，“燕郊是一個(gè)特殊的地方，在某種程度上，它是目前環(huán)京地區(qū)惟一成型的衛(wèi)星城，很多在燕郊生活的人甚至說自己生活在一個(gè)1.5線城市，除北上廣深外只有廊坊在限購的現(xiàn)狀，也從客觀上支持這個(gè)1.5線城市的說法；所以燕郊的實(shí)質(zhì)決不是大家印象中的三四線城市，對(duì)于燕郊來說并不存在去庫存的壓力，所以價(jià)格達(dá)不到開發(fā)商的預(yù)期，他們寧可暫時(shí)不賣。”

限購“副作用”

盡管“廊坊版”限購的影響力，對(duì)固安樓市都未造成實(shí)質(zhì)性影響，但環(huán)京樓市卻都在把限購當(dāng)做催促購房者的理由。

5月7日，北京西北方向的張家口市懷來縣，官廳水庫附近的一座樓盤迎來北京多個(gè)看房團(tuán)?，F(xiàn)隸屬于碧桂園集團(tuán)的這座樓盤曾經(jīng)是一座爛尾項(xiàng)目，但在獲得北京張家口聯(lián)合舉辦冬奧會(huì)的政策刺激后重新復(fù)活。盡管曾經(jīng)爭議不斷，但目前該樓盤一期顯示已經(jīng)所剩無幾，二期開盤在即。

多位在當(dāng)場排隊(duì)的看房者對(duì)本報(bào)記者表示，擔(dān)心未來會(huì)限購是他們選擇現(xiàn)在出手投資的重要原因之一。

位于北京西南方向的保定市淶水縣同樣以限購做文章，在淶水縣目前最大的在售樓盤華銀地產(chǎn)的售樓中心，馬小姐將銷售人員對(duì)她的介紹形容為“三句話不離限購”。

“現(xiàn)在限購已經(jīng)成為了環(huán)京樓市的一個(gè)很重要的影響因素。”張輝告訴記者，“有人還總結(jié)了一下，說‘淶水買房有三寶：不限購、送戶口、能養(yǎng)老；懷來買房有三寶：不限購、空氣好、辦冬奧；固安買房有三寶：距離近、新機(jī)場、限購影響小。”

對(duì)于環(huán)京樓市對(duì)“限購”的恐慌現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，購房者不必過分緊張。他表示，“固安之前聽到過限購傳聞，但現(xiàn)在政策還沒有落地；而燕郊確實(shí)漲得太快，所以政府主動(dòng)踩了急剎車。”

而從價(jià)格的角度，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“燕郊已經(jīng)漲到高位了”。“環(huán)京樓市兩萬元一平米是個(gè)門檻，像固安這些地方房價(jià)在兩萬元以下，還是能夠吸引一些剛需者和投資者的，但是燕郊房價(jià)最高都到25000元/平米了，價(jià)格優(yōu)勢就不明顯了。”

對(duì)于環(huán)京其他地區(qū)是否會(huì)存在限購的可能，上述地產(chǎn)界人士均表示，環(huán)京普遍限購的擔(dān)心在現(xiàn)階段是多慮的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。