中國對資本外流管制 在美買豪宅的中國人變少

中國買家曾被認(rèn)為是美國高房價的推手，而現(xiàn)在由于受到中國收緊外匯管制措施的影響，去美國買豪宅的人似乎越來越少了。

據(jù)BusinessInsider5月19日報道援引舊金山的一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱，由于中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經(jīng)枯竭，目前對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場前景十分擔(dān)憂。

5月23日，高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，雖然有外匯限制，但是中國的購房者總是能找到解決的辦法，比如借助貸款，貸款可以解決大部分的房款，另外的首付款可以借助親戚的外匯名額就可以湊夠。所以在資金的管制方面并不會成為阻擋客戶去美國買房的實際限制。

外管局規(guī)定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構(gòu);個人從7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結(jié)售匯行為。

數(shù)據(jù)顯示，中國2月份外儲余額減至2011年以來最低位。之后在資本外流監(jiān)管收緊和維穩(wěn)人民幣匯率的政策意愿下，外儲余額在3月份和4月份重新出現(xiàn)上漲趨勢。

中國人民銀行“官方儲備資產(chǎn)表”數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，中國外匯儲備規(guī)模為32196.68億美元，較3月末的32125.79億美元，小幅增加70.89億美元，連續(xù)兩個月實現(xiàn)正增長。3月中國外匯儲備結(jié)束四連跌，增加120.58億美元。

和其他領(lǐng)域以企業(yè)投資為主不同的是，美國住房市場為個人提供了投資的機會。

美國羅森咨詢集團和亞洲協(xié)會一項最新報告顯示，2010年至2015年，中國人累計在美國購買住房金額至少為930億美元，包括購買自住住房和投資住房，而且這一數(shù)字仍在增加。報告同時指出，中國買家支付的平均房價要遠(yuǎn)高于其他外國買家，而外國買家平均支付的房價已經(jīng)是全美平均房價的近兩倍。2015年中國買家支付的平均房價為每套83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每套49萬美元。

一位專門做海外地產(chǎn)的中介人員告訴澎湃新聞，這兩個月前來咨詢?nèi)ッ绹I房子的客戶大多是出于孩子的教育和資產(chǎn)配置選擇的考慮。絕大多數(shù)買家所選擇房屋的價格都在300萬元人民幣左右，而且這個價格對于大部分的中國買家來說是可以負(fù)擔(dān)的。

羅森咨詢公司合伙人ArthurMargon表示，中國投資者對美國房地產(chǎn)市場的熱情還將持續(xù)高漲。而這一樂觀現(xiàn)象還能持續(xù)多久，則主要取決于美國和中國的經(jīng)濟狀況。不過，羅森咨詢悲觀地預(yù)測，美國經(jīng)濟將停止復(fù)蘇，在18至24個月內(nèi)將陷入衰退。而同一時間中國經(jīng)濟增速如果不如預(yù)期，這可能阻礙中國富人繼續(xù)在美國購房。

孟燕茹稱，現(xiàn)在去美國購置房產(chǎn)的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常的理性的投資需求的客戶增加了。對于買豪宅的影響主要源于中國政府的反腐行動?，F(xiàn)在買豪宅的客戶少了許多，甚至已經(jīng)找不到了。但對于普通老百姓的投資需求，比如說50萬美元左右的房產(chǎn)，基本沒什么影響，甚至可以說更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。