5月份北京樓市價(jià)漲量跌 二季度或成年內(nèi)高點(diǎn)

在一系列政策收緊的背景下，北京樓市在5月份也迎來(lái)了價(jià)漲量跌的走勢(shì)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份前三周，北京二手房住宅簽約14439套，相比4月份同期的2萬(wàn)套出現(xiàn)了25%左右的下調(diào)。整體看，市場(chǎng)在3月份—4月份的沖高后，出現(xiàn)了比較明顯的回落。與此同時(shí)，價(jià)格漲幅也有所收窄，5月份北京二手房均價(jià)為4.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。而4月份北京二手房成交均價(jià)為4.09萬(wàn)元/平方米，環(huán)比3月份的均價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米上漲了2%。

新建住宅方面，5月份以來(lái)北京商品房住宅簽約2635套，較4月份同期的3533套，也出現(xiàn)了25%的下調(diào)。不過(guò)，新房的價(jià)格也繼續(xù)走高，5月份成交均價(jià)為36131元/平方米。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場(chǎng)在一季度爆發(fā)后，出現(xiàn)了明顯的沖高回落跡象，從北京市場(chǎng)看，今年來(lái)二手房簽約已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套，商品房住宅也全面高端化。整體市場(chǎng)在上海、深圳強(qiáng)力調(diào)控政策的影響下，也出現(xiàn)了放緩的跡象。

“北京樓市已經(jīng)接近全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)，目前新建商品房已經(jīng)高端化，而也影響了成交量均價(jià)。”張大偉稱(chēng)，北京新建商品房的售價(jià)幾乎全部在3萬(wàn)元/平方米以上。預(yù)計(jì)全年均價(jià)將有望接近4萬(wàn)元/平方米。

據(jù)悉，過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年至2015年，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類(lèi)用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米。剔除配建只有1350萬(wàn)平方米為住宅，且其中有800萬(wàn)平方米左右是自住房及各類(lèi)保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，相當(dāng)于北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，上述住宅用地大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士指出，整體看二季度北京樓市有可能迎來(lái)年內(nèi)高點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期，價(jià)格上漲也將放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。