蘇州今日賣(mài)地超235億 今年已賣(mài)近800億

進(jìn)入5月以來(lái)，二線城市的樓市和土地市場(chǎng)持續(xù)上演火熱行情。

在蘇州市限定地價(jià)新政出臺(tái)后，并沒(méi)能阻擋土地市場(chǎng)的熱情。5月24日截至下午6時(shí)，蘇州土地市場(chǎng)成交11宗地，合計(jì)金額高達(dá)235.7億。平均土地溢價(jià)率超過(guò)110%。

其中，天房集團(tuán)所拿的31號(hào)地樓面價(jià)達(dá)到19196元/平方米。

泰禾集團(tuán)和雅居樂(lè)也首次進(jìn)入了蘇州，其所拿的地塊地價(jià)也都超過(guò)了15000元/平方米。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今天，蘇州年內(nèi)土地成交額已達(dá)754.4億，同比漲幅高達(dá)860%。

此前的18日晚，蘇州市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，經(jīng)市政府批準(zhǔn)對(duì)擬定于5月23日開(kāi)始拍賣(mài)的部分地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。這一政策目前來(lái)看，并沒(méi)能阻止房企搶地的瘋狂熱情。

不僅是蘇州。二線城市成為2016年土地市場(chǎng)的火爆集中地，在成交金額前十的城市中，二線城市高達(dá)8個(gè)；前十大賣(mài)地城市，前5個(gè)月賣(mài)地金額高達(dá)4122.15億，同比上漲97.4%；蘇州、南京、合肥土地平均溢價(jià)率高達(dá)100%以上。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過(guò)一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲；而從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市也很寬松，導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下，投資活躍。

此外，少數(shù)二線城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市領(lǐng)漲。廈門(mén)、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過(guò)程，4個(gè)二線城市庫(kù)存合計(jì)1207萬(wàn)平方米，同比1月份的1650萬(wàn)平方米下調(diào)了27%。而一線城市只下調(diào)了6%。

不僅是土地市場(chǎng)，上述二線城市房?jī)r(jià)也很瘋狂。4月新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥、廈門(mén)、南京單月上漲超過(guò)3%，再加上蘇州，成為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”，取代了過(guò)去的四大一線城市。今年同比漲幅除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門(mén)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%，合肥也處于全國(guó)第六。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，伴隨如此土地拍賣(mài)和房?jī)r(jià)上漲情形，二線城市將很快面臨調(diào)控。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。