秦皇島樓市去庫存：全面下調(diào)交易稅負(fù) 支持農(nóng)民購房

5月24日，我市《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》正式印發(fā)實(shí)施?！兑庖姟啡尕瀼亓藝液褪∈嘘P(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的政策措施，同時(shí)從我市房地產(chǎn)行業(yè)和市場實(shí)際情況出發(fā)，制定了符合我市特點(diǎn)的有針對(duì)性的辦法。

為著力化解商品房庫存，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，5月24日，我市《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》正式印發(fā)實(shí)施。

《意見》全面貫徹了國家和省市關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的政策措施，同時(shí)從我市房地產(chǎn)行業(yè)和市場實(shí)際情況出發(fā)，制定了符合我市特點(diǎn)的有針對(duì)性的辦法?！兑庖姟分饕ò藗€(gè)方面內(nèi)容。一是全面落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。購買新建商品房、二手房交易相關(guān)的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅全面下調(diào)。二是加大住房公積金和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元，使用條件進(jìn)一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調(diào)。將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下（含144平方米）。三是對(duì)購買特定優(yōu)惠房源的購房人實(shí)行定額補(bǔ)貼。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠，財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼（普通商品住房與非普通商品住房額度不同）。四是積極支持農(nóng)民進(jìn)城購房。農(nóng)民進(jìn)城購房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)銀行專門為本市農(nóng)民推出“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。農(nóng)村戶籍人口到城市區(qū)購房落戶“三權(quán)不變”。五是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。六是積極培育商品房租賃市場。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)通過租賃或購買社會(huì)閑置住房開展租賃經(jīng)營。七是強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，從源頭控制市場供應(yīng)增量。八是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場服務(wù)與監(jiān)管，創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

本《意見》有三個(gè)特點(diǎn)。一是注重實(shí)際，政策撬動(dòng)去庫存。住房公積金政策、定額補(bǔ)貼政策，都體現(xiàn)了市政府去庫存的決心和力度。二是重點(diǎn)突出，通過城鎮(zhèn)化去庫存。落實(shí)住房公積金制度覆蓋農(nóng)民工和個(gè)體工商戶、“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)、“三權(quán)不變”等政策，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房落戶。三是綜合施策，穩(wěn)健發(fā)展去庫存。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置、培育發(fā)展住房租賃市場、強(qiáng)化用地和規(guī)劃管理、加強(qiáng)市場監(jiān)管和服務(wù)等，都從全行業(yè)全鏈條的角度提高政策的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性，確保房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的實(shí)效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。