南京房價連續(xù)14月上漲 7000人搶購2700套房

截至2016年5月23日，南京新房成交均價為18528元/平方米，除卻六合、溧水和高淳三個房價較低片區(qū)，平均成交價格為24589元/平方米。

卓越100指數(shù)周報（南京區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：繼“一日三地王”之后，統(tǒng)計局上周出具的4月份70城房價數(shù)據(jù)又將南京卷入全國熱論話題中心。

數(shù)據(jù)顯示，4月份南京房價環(huán)比漲幅4.4%，位列合肥、廈門之后，排全國第三，并且連續(xù)14個月呈現(xiàn)上漲趨勢，此外，同比去年同期，南京漲幅高達22.6%，僅次于深圳、上海，同樣沖入前三名！

相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2016年5月23日，南京新房成交均價為18528元/平方米，除卻六合、溧水和高淳三個房價較低片區(qū)，平均成交價格為24589元/平方米。

相同統(tǒng)計期內，涵括從化、花都等外圍區(qū)域的廣州新房平均成交均價僅為15679元/平方米，可見南京房價真是漲得飛快。

成交數(shù)據(jù)方面，5月16日-5月22日，南京樓市共認購商品住宅2986套，成交2942套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購427套、成交420套，與前一周(認購2922套、成交3710套）相比，認購量微漲2%，成交量下跌20.7%。

市場觀察

5月16日-5月22日，南京共有9盤推出2700套房源，吸引7000多人搶購，其中5盤售罄，剩余4盤去化均達到7成以上。

從區(qū)域方面看，加推樓盤集中在江寧區(qū)，共有5盤推出新房源。其中龍湖春江酈城在領取銷許的當晚就舉行了開盤，雖然下著大雨，但是現(xiàn)場有2000多人到場，共認籌1276組客戶，首開均價28000元/平方米左右，2小時內440套房賣光。

同日，遠洋綠地云峰公館加推項目最后一棟6號樓，面積84-126平方米，共約97套，均價19000-20000元/平方米，本次開盤共有約200組客戶參與選房，最終一售而空。

此外，江寧區(qū)的翠屏誠園推出156套房源，均價為26000元/平方米，一個小時賣出9成；九龍湖別墅也推出了68套400-1700萬的別墅，朗詩接手后首開去化8成；濱江恒信瓏湖國際則加推了67套收官房源，最終當日賣出47套。

城北上周也有2盤加推，其中鼓樓區(qū)的中冶融創(chuàng)濱江壹號院漏液冒雨開盤，2000多人冒雨搶330套房，最低2.6萬/平方米，最高4萬/平方米，有消息稱，該盤認籌金一夜之間上漲30萬至50萬；棲霞區(qū)邁皋橋附近金浦御龍灣加推152套房源，戶型面積88平方米和115平方米，2小時去化9成。

此外，仙林的高科榮境和都市圈的春天里均推出了多達400多套房源，最終均宣告售罄。據(jù)了解，6月南京樓市預計將有66盤推出11515套新房，其中包含8家純新盤。

商業(yè)地產

網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，5月16日-5月22日，南京

商業(yè)地產銷售市場共成交面積23118平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅3成；其中辦公類產品成交12452平方米，下跌近4成；商鋪類產品成交10665平方米，下跌近2成。

從單日情況看，統(tǒng)計周期內，商鋪和辦公產品單日成交量均在5月18日達到了一周高峰，辦公成交4920平方米，商鋪成交2092平方米。從板塊來看，城南板塊是辦公產品成交的主力，區(qū)域內綠地之窗、雨花客廳、證大喜瑪拉雅、萬科紅等商辦項目動作頻頻，

其中，綠地之窗南廣場近期啟動，在售6.6米挑高loft，主力面積段50-57平方米，均價25000元/平方米；北廣場還有50-80平方米平層SOHO在售，均價約17000元/平方米。南站證大喜瑪拉雅項目前酒店式公寓、辦公產品也均有在售，后期將推出二期22-224平方米沿街商鋪產品。

商鋪產品方面，則主要來源于兩江板塊樓盤社區(qū)底商的成交。“社區(qū)底商客群相對穩(wěn)定，經(jīng)營業(yè)態(tài)也較多，兩江區(qū)域經(jīng)營和投入門檻均較低，且投資回報相對穩(wěn)定，成為不少投資人的選擇。”

土地市場

5月16日-5月22日，南京暫無土地出讓或掛牌。

然而，在5月19日江蘇城市土地展暨2016中國（江蘇）城市土地推介會上，南京共推出了58幅、逾600公頃地塊，涵蓋了江北新區(qū)（含六合）、河西新城、城東、城北、城南、城中、江寧、高淳、溧水全部板塊的近20個熱點區(qū)域。

其中，商品住宅用地共48幅，近540公頃，商業(yè)類用地10幅，約70公頃。住宅地塊區(qū)域分布方面，麒麟板塊有2幅，城北玄武棲霞有7幅，江寧區(qū)3幅，南站地區(qū)3幅，河西南部也有2幅，江心洲、河西中部各1幅，江北新區(qū)中心區(qū)則有8幅。

宏觀政策

5月16日-5月22日，南京暫無房地產相關

宏觀政策出臺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。