合肥樓市限購6月或擇機出臺 將保剛需人群擠壓投資泡沫

編者按：位于中部的二線城市合肥目前正因為房價而成為全國關注焦點，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從2月份開始合肥新房、二手房漲幅持續(xù)領跑全國，4月份漲幅更是位居全國之首。

這輪房價上漲，讓不少剛需購房者痛苦不已：“仿佛一夜之間合肥就變了樣，從未發(fā)現(xiàn)在合肥安家變得如此艱難?！?/p>

為此，本站推出系列報道《八問合肥樓市》，深度剖析合肥房價上漲原因;高房價對購房者、城市發(fā)展帶來的影響，并對合肥樓市未來發(fā)展做出預測。

近日，關于合肥樓市調(diào)控的傳言愈演愈烈，據(jù)調(diào)查合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且政府層面的會議已經(jīng)通過，或在6月份擇機對外公布。

而就在剛剛結束的5月30日土拍中，合肥樓市地王再次出現(xiàn)，瘋狂樓市現(xiàn)狀引得政府高層連連喊話，號稱史上最嚴格的土拍，依然阻擋不了開發(fā)商的熱情。

樓市限購政策到底何時出臺?又將有怎樣的限購政策?合肥樓市未來何去何從?

合肥樓市限購6月或擇機出臺

刺激：半年內(nèi)多重政策利好區(qū)域樓盤拉升房價

進入2016年，前4月合肥全市商品房價格同比上漲11.72%，熱點區(qū)域同比漲幅達到17.45%，4個月房價上漲3000元/平。導致房價瘋漲的原因除了地價上漲、投資客瘋搶以及開發(fā)商哄抬等因素，政策也另一重要因素。

合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜介紹：“宏觀政策上，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等;合肥城市發(fā)展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等?！边@些都成為推動合肥房價上漲的動力。

詳細來說，自2014年以來，央行多次降準降息，2015年下半年在響應全國“去庫存”的號召下，首套房比例更是降至2.5成。

而在一系列降準降息、降首付的利好政策刺激新房的同時，3月30日二手房營業(yè)稅“5改2”正式將火熱延續(xù)到二手房市場。安徽志海不動產(chǎn)總經(jīng)理盧海波表示：“二手房市場或將有個集中的爆發(fā)，這樣下去應該會持續(xù)到五六月份，整個成交量會比較大;但是另一方面，二手房價格漲的過快，在交易過程中也會出現(xiàn)不少賣家‘惜售’的心理，他們也不著急出售，價格可能一天一個變?！?/p>

另外，合肥作為中部重要的交通樞紐城市，其人口的吸附力正在逐步攀升。5月3日國家發(fā)改委在其官網(wǎng)發(fā)文指出，長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃已編制完成并報國務院審批。而合肥正式被納入長三角洲城市群，《規(guī)劃》提出，要創(chuàng)造聯(lián)動發(fā)展新模式，發(fā)揮上海中心城市作用，推進南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波等都市圈同城化發(fā)展，這對于中部發(fā)展中的省會城市來說無疑是一大利好!

無獨有偶，5月4日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務院關于合肥市城市總體規(guī)劃的批復》，合肥是安徽省省會，長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。未來將打造四大市級中心，分別為老城中心、濱湖中心、政務文化新區(qū)中心和合肥南站中心。

總體來說，一波波政策利好刺激樓市，而開發(fā)企業(yè)似乎嗅到了這其中的巨大利益。

動作：房管局發(fā)《意見》整改樓市怪像

對于這一波合肥房價的上漲，有業(yè)內(nèi)人士就曾說：不少之前賣的不好的房企，也在這個時候解套。買房找關系、捆綁車位、天價房號等一系列怪象頻出，開發(fā)商曲線漲價從未停止。

對此，4月1日，合肥市房管局出臺《2016年合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見》，明確指出“嚴厲查處捂盤惜售等違規(guī)銷售行為，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，并明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售，對商品住房已達到預售條件但不及時申請預售許可的項目，經(jīng)督促拒不申報的，房產(chǎn)管理部門將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

同時，《意見》還提出嚴格禁止捆綁銷售，規(guī)范車位（庫）等各類銷售管理。至此，合肥樓市亂象可謂是消停了一陣。

文一地產(chǎn)集團副總裁邱勝華：“（意見）在規(guī)范市場方面是有好處的，對購房者理性消費有促進作用;但是最終還是要歸還給市場，主要是市場因素起作用，政府要調(diào)節(jié)肯定是土地方面的調(diào)節(jié)，如果上游不調(diào)節(jié)好，下游調(diào)節(jié)比較困難。捆綁車位也是市場因素造成，如果根本性問題不解決，只能是治標不治本?！?/p>

合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜在接受采訪時也表示：“開發(fā)商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調(diào)控?！?/p>

狠招：書記、局長齊發(fā)話“不排除限購回歸”

房價瘋漲，地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。4月28日，肥西兩宗純居住地塊樓面價雙雙破萬，一時間，肥西房價1.5萬+的消息鋪天蓋地傳開，緊接著，北城恒泰阿奎利亞（相冊戶型價格動態(tài)）備案價破萬，長豐房價遭瘋搶，肥東項目封盤漲價等怪象再次上演。

房價“超速度”上漲，不僅不利于城市的發(fā)展，更是擾亂了整個經(jīng)濟環(huán)境，同時也造成人才流失。很多業(yè)內(nèi)人士也覺得不可思議：“合肥這種瘋漲，屬于偏快了?！?/p>

對此，萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶也認為：“其實既有正常的一面也有不正常的一面，首先正常是從目前的供需來看還屬于正常的，而不正常是因為，合肥的量級太低，對比北上廣深來說，合肥的這種上漲太瘋狂，會導致很多的不正常、亂象的出現(xiàn)，為了使合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，通過一些政策調(diào)控去改變市場的現(xiàn)狀是非常有必要的?！?/p>

在5月17日召開的合肥市委中心組理論學習會議上，省委常委、合肥市委書記吳存榮就表態(tài)：“合肥房地產(chǎn)要加強調(diào)控，防止過快增長。否則，房價抬高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力”。

同時，合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜也表示：“政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸”。

最新：首套房給予優(yōu)惠準確預判市場拐點

日前，合肥市土地管理委員會召開2016年度第四次主任（擴大）會議，會議強調(diào)要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和政府的調(diào)控作用，加強房價預期管理，建立房價壓力緩釋機制。要主動順勢而為，積極倡導精裝修，加快推進建筑產(chǎn)業(yè)化，尤其是商品房住宅產(chǎn)業(yè)化。要規(guī)范土地市場，建立“并聯(lián)”拍賣、網(wǎng)上拍賣等工作機制，實行土地供應同一時點集中放量，引導房地產(chǎn)企業(yè)理性競爭。要加大土地供給，總的原則是保證剛需、擠壓泡沫、留住人才。

要鼓勵和保障剛需，對購買首套房的，可在執(zhí)行國家政策的基礎上，給予更大優(yōu)惠。要警惕形勢逆轉，準確預判市場“拐點”，確保各種調(diào)控措施拿捏精準。

預測：下半年資源配置或會調(diào)整

近日，對于合肥6月份或將出臺買房限購政策，此消息一出，無疑又讓合肥樓市沸騰起來。

安徽建筑大學房地產(chǎn)研究所所長李國昌認為：“合肥房價上漲太快給政府造成了一定壓力，市政府領導對于合肥樓市的集體發(fā)言主要是為了穩(wěn)定市場，希望開發(fā)商能夠及時做出調(diào)整，即使不會出臺嚴格的限購政策，但是下半年在資源配置方面或將面臨調(diào)整。”

李國昌同時表示：“首先是商業(yè)用地整改為住宅用地。合肥商業(yè)過剩，應該從源頭上去規(guī)劃整改，而不能等到建成了再做整改。今年的商業(yè)用地計劃1000多畝，還是比較多，占住宅的百分之十幾，按人均30平米算，已經(jīng)占了人均4個平方;其次，均衡分配各區(qū)教育、醫(yī)療等資源。目前合肥各區(qū)資源不均衡，熱門區(qū)域可能房源不是很多，其實東邊和北城房源還是很多，政府需要引進一些教育、醫(yī)療等資源。”

“八問合肥樓市”第一問：合肥樓市為何高燒?

“八問合肥樓市”第二問：高房價給剛需族帶來何種壓力?

“八問合肥樓市”第三問：投資客對市場造成何種影響

“八問合肥樓市”第四問：樓市是否會陷入巨頭壟斷階段?

“八問合肥樓市”第五問：樓市“高燒”之下相關行業(yè)獲利還是受挫

“八問合肥樓市”第六問：合肥房價為何領跑全國

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。