解碼供給側(cè)改革：房地產(chǎn)去庫存不是在找“接盤俠”

近期，我國房地產(chǎn)市場異常“火爆”，各大“地王”爭相“露臉”。6月3日，北京市國土局官網(wǎng)正式掛牌通州一宗多功能用地，地塊的起始價(jià)高達(dá)87億元，被冠上“超級地王”的稱號(hào)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，22個(gè)熱點(diǎn)城市已誕生超過100個(gè)“地王”。對此，專家指出，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一、二線城市“地王”、高價(jià)房屢見不鮮，需要注意防范泡沫，而三、四線城市則是去庫存的重點(diǎn)，應(yīng)著眼長遠(yuǎn)，加強(qiáng)與城鎮(zhèn)化相結(jié)合，讓居民既買了房，也提高了生活水平，而不是簡單地找人“接盤”房地產(chǎn)庫存?！　∮谐煽兊蝿?wù)仍艱巨　　房地產(chǎn)去庫存正由地方到全國開始交出一些不錯(cuò)的“成績單”。部分省市去庫存已有所收效，截至4月底，廣東省商品房庫存15697萬平方米，比去年年底下降655萬平方米；一季度海南省房地產(chǎn)銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%，成為近年來增幅新高；截至4月底，寧夏吳忠市房地產(chǎn)庫存110.9萬平方米，較2015年底下降48.7萬平方米。　　就全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)而言，國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎表示，今年以來，商品房銷售量價(jià)齊升，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。1-4月份，全國商品房銷售面積同比增長36.5%，銷售額增長55.9%；4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少?！　‰m已取得一定成績，但房地產(chǎn)去庫存任務(wù)仍較為艱巨。中國物流信息中心武威表示，5月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和新訂單指數(shù)均呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月回落走勢，指數(shù)均在50%以下，顯示市場供需兩端均顯疲弱，結(jié)合數(shù)據(jù)的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產(chǎn)銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。　　“當(dāng)前，不少三、四線城市房地產(chǎn)庫存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設(shè)積累了較大庫存，居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助于緩解庫存壓力，而當(dāng)?shù)鼐用褓彿康臐摿俺擎?zhèn)化的作用也沒有很好地發(fā)揮，這些都限制了三、四線城市去庫存的推進(jìn)。”中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說?！　⌒柘⒉皇?ldquo;轉(zhuǎn)嫁”　　“較大的庫存壓力對我國經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視。”趙錫軍表示，房地產(chǎn)市場與消費(fèi)、投資、生產(chǎn)及金融等多個(gè)領(lǐng)域密切相關(guān)，影響面很大，首先，大量庫存浪費(fèi)了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用，對地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)及稅收都產(chǎn)生了負(fù)面影響；其次，庫存的積累也意味著不少銀行等金融機(jī)構(gòu)無法收回地產(chǎn)商的貸款，這會(huì)增加銀行的不良資產(chǎn)，不利于金融市場穩(wěn)定；再者，一些地方缺乏規(guī)劃的住房建設(shè)會(huì)增加再開發(fā)的難度，可能給城市帶來不可修復(fù)的損害。 上一頁12下一頁

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