解碼供給側(cè)改革：房地產(chǎn)去庫存不是在找“接盤俠”

近期，我國房地產(chǎn)市場異常“火爆”，各大“地王”爭相“露臉”。6月3日，北京市國土局官網(wǎng)正式掛牌通州一宗多功能用地，地塊的起始價高達87億元，被冠上“超級地王”的稱號。相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年以來，22個熱點城市已誕生超過100個“地王”。對此，專家指出，當前，我國房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象較為嚴重，一、二線城市“地王”、高價房屢見不鮮，需要注意防范泡沫，而三、四線城市則是去庫存的重點，應著眼長遠，加強與城鎮(zhèn)化相結(jié)合，讓居民既買了房，也提高了生活水平，而不是簡單地找人“接盤”房地產(chǎn)庫存?！　∮谐煽兊蝿杖云D巨　　房地產(chǎn)去庫存正由地方到全國開始交出一些不錯的“成績單”。部分省市去庫存已有所收效，截至4月底，廣東省商品房庫存15697萬平方米，比去年年底下降655萬平方米；一季度海南省房地產(chǎn)銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%，成為近年來增幅新高；截至4月底，寧夏吳忠市房地產(chǎn)庫存110.9萬平方米，較2015年底下降48.7萬平方米。　　就全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)而言，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎表示，今年以來，商品房銷售量價齊升，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。1-4月份，全國商品房銷售面積同比增長36.5%，銷售額增長55.9%；4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，已連續(xù)兩個月減少?！　‰m已取得一定成績，但房地產(chǎn)去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威表示，5月房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)和新訂單指數(shù)均呈現(xiàn)連續(xù)兩個月回落走勢，指數(shù)均在50%以下，顯示市場供需兩端均顯疲弱，結(jié)合數(shù)據(jù)的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產(chǎn)銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力?！　?ldquo;當前，不少三、四線城市房地產(chǎn)庫存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設(shè)積累了較大庫存，居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助于緩解庫存壓力，而當?shù)鼐用褓彿康臐摿俺擎?zhèn)化的作用也沒有很好地發(fā)揮，這些都限制了三、四線城市去庫存的推進。”中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受本報記者采訪時說?！　⌒柘⒉皇?ldquo;轉(zhuǎn)嫁”　　“較大的庫存壓力對我國經(jīng)濟的影響不容忽視。”趙錫軍表示，房地產(chǎn)市場與消費、投資、生產(chǎn)及金融等多個領(lǐng)域密切相關(guān)，影響面很大，首先，大量庫存浪費了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用，對地方經(jīng)濟、就業(yè)及稅收都產(chǎn)生了負面影響；其次，庫存的積累也意味著不少銀行等金融機構(gòu)無法收回地產(chǎn)商的貸款，這會增加銀行的不良資產(chǎn)，不利于金融市場穩(wěn)定；再者，一些地方缺乏規(guī)劃的住房建設(shè)會增加再開發(fā)的難度，可能給城市帶來不可修復的損害。 上一頁12下一頁

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