熱點城市調(diào)控顯效：供應(yīng)大增 買家持幣待購

在合肥，歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑云的喧囂下，業(yè)內(nèi)人士稱，“購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購”。

在端午節(jié)前，關(guān)于部分熱點二線城市將出臺限購政策的傳聞喧囂已久，但調(diào)控的另一只靴子到底何時落地？

此前合肥樓市僅有樓市備案價限制放開、開盤增多的轉(zhuǎn)變；南京6月11日就發(fā)布了下半年商品住宅上市供應(yīng)量的相關(guān)數(shù)據(jù)，并提出加大上市供應(yīng)的3大措施。

情形已悄然出現(xiàn)轉(zhuǎn)變

以合肥為例，在長三角城市群未來規(guī)劃中，該市并肩蘇州、杭州，被定位為Ⅰ型大城市，5月房價漲幅居于全國第二。近期，合肥市物價局統(tǒng)計顯示，當(dāng)?shù)貥潜P擬售價1.3萬-1.8萬元/平方米的房源占據(jù)大幅。

但勢頭有所減弱。統(tǒng)計顯示，6月合肥預(yù)入市房源1.5萬套，包括13家純新盤首開，超量供給將填補市場缺額。據(jù)5月數(shù)據(jù)，合肥9區(qū)已有7區(qū)房價過萬，熱門片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源行情價1.4萬元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買家承受不起。歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑云，業(yè)內(nèi)人士稱，“購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購”。

南京市土地放量

目前，受熱點城市出臺的政策影響，部分地區(qū)樓市已經(jīng)開始轉(zhuǎn)淡。

早在5月27日，南京就出臺控地價、控房價政策：“熱點區(qū)域住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。”

6月11日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微博“宜居南京”發(fā)布了下半年加大上市供應(yīng)的3大措施，其中包括嚴格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報；督促開發(fā)企業(yè)加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發(fā)建設(shè)進度，盡快形成上市量投放市場；查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為。

據(jù)南京房管局網(wǎng)站顯示，端午小長假期間（6月9日-6月11日）全市商品住宅總計認購468套、成交574套，日均認購156套、成交192套，同比去年端午，認購量大跌59%，成交量下降38%；同比五一小長假，認購下降近7成，成交下降超6成。相較于金三銀四、紅五月的熱烈情形，這樣的成績單未免有些慘淡。

該政策可以說和蘇州市場如出一轍，不過相比蘇州的“小試牛刀”，南京此番對6月、7月份即將出讓的全部宅地均設(shè)置了最高限價，但最終是否與蘇州同途殊歸，仍不得而知。

據(jù)南京新浪樂居調(diào)查，今年下半年，全市商品住宅上市量700萬平方米，接近6.5萬套，超過前5個月近230萬平方米，市場后續(xù)供應(yīng)充足，其中重點熱點區(qū)域浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比10%以上，重點熱點區(qū)域供應(yīng)量加大，延續(xù)了很久的供不應(yīng)求的狀況或?qū)⒅鸩降玫骄徑狻?/p>

合肥樓市調(diào)控在即？

而在另一熱點城市合肥，統(tǒng)計顯示，去年至今合肥共計27塊土地拍賣刷新地王紀錄，平均每月誕生1.5個地王。有關(guān)部門開始加大土地供給，4月以來，土地月均供應(yīng)量均在1000畝以上。據(jù)當(dāng)?shù)厥姓?，今年會另?000畝土地供應(yīng)，月均供地1000畝左右。

今年6月合肥共預(yù)計出讓26宗土地，合計2493.161畝。將分別在6月16日和29日進行出讓。

按照上半年房企住宅庫存以及土地存儲量來算，合肥九區(qū)三縣庫存有21萬套（統(tǒng)計截至5月19日）。此前，購房者恐慌性買房，與部分房企捂盤而造成的“沒房”假象有一定關(guān)系。

6月的合肥土地市場，在連續(xù)2個月供地超1000畝、部分房企完成補貨后，市場也出現(xiàn)新的變化。

據(jù)合肥新浪樂居統(tǒng)計6月份樓盤數(shù)據(jù)顯示，最新備案價較前期均有不同程度上漲，最高漲幅達42%。這一現(xiàn)象也表示，合肥物價局放開備案價限制已成既定事實。

在不限備案價后，樓盤出現(xiàn)大漲。位居房價漲幅榜首的是包河區(qū)萬泓中心項目，由4月9156元/平方米漲到了新近備案價13002元/平方米，漲幅達42%。

濱湖新區(qū)是合肥甚至全安徽共同關(guān)注的熱門區(qū)域，限價剛一放開，濱湖兩熱門樓盤均漲價3000多元/平方米，保利海上五月花從3月備案價10920元/平方米直奔14500元/平方米，漲幅達32%。同一區(qū)域的萬達文旅城，最新備案均價14529元/平方米，較此前漲幅達26%。

一名業(yè)內(nèi)資深人士表示，合肥此次放開限價的直接影響，除了房價上升外，開發(fā)商捆綁銷售也會自動停止。而這背后，顯示出政府即將收緊調(diào)控，6月底的土地出讓頗具玩味。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。