西安樓市新政去庫存 簡化審批穩(wěn)固投？

在推出“房九條”、“棚八條”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），該《意見》也被當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈稱之為西安“去庫存十條”。不過，《意見》中的多處內(nèi)容，如簡化行政審批、支持在建項目建設(shè)、加快遺留問題處理等條款，卻似乎更意在優(yōu)化房地產(chǎn)的投資環(huán)境，穩(wěn)固固定資產(chǎn)投資。

多舉措去庫存

在《意見》中，包括將購房落戶政策延長至明年底等共計30項規(guī)定，其實遠(yuǎn)不止10條。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中還包括了簡化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、支持在建項目建設(shè)、支持住房消費、活躍二手房（房源、代理、租房）市場等新政。

值得一提的是，此次《意見》中，專門提出“加快遺留問題處理”一項。

因近年來房地產(chǎn)市場的狀態(tài)，一些地方的部分中小型房企項目不乏資金鏈斷裂以致項目難以為繼的現(xiàn)象。此次《意見》專門提出“加快遺留問題處理”，表示對存在遺留問題的房地產(chǎn)項目，要分析歷史成因，按照“尊重歷史，面對現(xiàn)實，依法依規(guī)，屬地兜底”的原則，妥善處理。

與此同時，《意見》再次在嚴(yán)格用地管控及促進(jìn)住房保障貨幣化等方面規(guī)定多項具體措施。

在長期關(guān)注西安房地產(chǎn)市場的人士看來，《意見》的亮點還包括新商品住房項目不再實物配建廉租房；房企可延期一年繳納城市配套費；房企可分期繳納土地出讓金。

此外，對于非本市戶口的購房者而言，落戶西安的優(yōu)惠政策延長至明年底，也是值得關(guān)注的一點。

優(yōu)化投資環(huán)境

記者注意到，《意見》多項內(nèi)容涉及去庫存之外的方面，諸如簡化行政審批、支持在建項目建設(shè)等，則似乎意在優(yōu)化房地產(chǎn)的投資環(huán)境，穩(wěn)固固投。

記者梳理西安市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)注意到，西安2013年全年固定資產(chǎn)投資同比增長21.3%，2014年同比增長15.2%，到了2015年則同比下滑12.7%。

而記者查詢西安市統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計公報發(fā)現(xiàn)，2015年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的比例為36.01%。這就意味著，當(dāng)年西安不少固投由房地產(chǎn)拉動。

記者梳理西安市近年房地產(chǎn)領(lǐng)域投資同比增速數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010年至2012年，該數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在20%左右，到了2015年，該數(shù)據(jù)只有4%。而今年1月~5月的數(shù)據(jù)顯示，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資降為479.30億元，同比下降15.4%。

6月26日《意見》的發(fā)布會上，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)也在現(xiàn)場解讀時表示：《意見》主要目的意義之一，便是改善西安投資環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。