6月百城房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩 下半年“穩(wěn)”字當(dāng)頭

環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴(kuò)大。6月百城住宅價(jià)格依舊呈現(xiàn)出“漲聲一片”，但也表現(xiàn)出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態(tài)勢(shì)。

昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，6月百城住宅均價(jià)，環(huán)比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴(kuò)大。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，從今年上半年來(lái)看，房地產(chǎn)沒(méi)有給宏觀經(jīng)濟(jì)“拖后腿”。預(yù)計(jì)下半年決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍保持“分城施策”的思路，不會(huì)有大的變化。而三、四線城市“去庫(kù)存”，或還有政策加碼空間。

“漲”聲中含緩和之音

整體來(lái)看，6月房?jī)r(jià)漲幅均有所放緩。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，6月全國(guó)有73個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。與5月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加1個(gè)；6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月增加3個(gè)。

從具體城市來(lái)看，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門(mén)、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對(duì)較高的南京、廈門(mén)、嘉興、溫州等4個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅在3%至4%之間，其他環(huán)比上漲的63個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅則均在2%以下。

6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的收窄，既反映出當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀，也反映出下半年樓市的走勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究報(bào)告分析認(rèn)為，未來(lái)隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。

“為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí)，正在從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。”陳晟說(shuō)。

記者也注意到，近期房?jī)r(jià)漲幅明顯的合肥，將在7月開(kāi)始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策，提高首付門(mén)檻。部分“地王”頻現(xiàn)的城市，也在出臺(tái)相關(guān)政策，抑制市場(chǎng)過(guò)熱。此外，供不應(yīng)求矛盾較深的南京，也表態(tài)為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。各地的種種舉措，有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長(zhǎng)。

“雙向回歸”態(tài)勢(shì)趨強(qiáng)

展望下半年樓市，“穩(wěn)”字或成主旋律。從政策層面來(lái)看，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍保持“分城施策”的思路，不會(huì)有大的變化。而三、四線城市“去庫(kù)存”，或還有政策加碼的空間，這會(huì)讓樓市整體上更“穩(wěn)”。

“從今年上半年來(lái)看，房地產(chǎn)沒(méi)有給宏觀經(jīng)濟(jì)‘拖后腿’。”陳晟判斷，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)房地產(chǎn)“雙向回歸”的態(tài)勢(shì)會(huì)趨強(qiáng)。

東興證券鄭閔鋼持相似看法。他分析，5月份房?jī)r(jià)增速有所回落，各線城市之間銷售的分化開(kāi)始收窄。“而下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然區(qū)域間仍存在分化，但預(yù)計(jì)分化會(huì)有所減緩，二、三線城市會(huì)相對(duì)走向活躍。”

方正證券高級(jí)分析師郭磊也分析認(rèn)為，對(duì)于三、四線城市和東北、西北高庫(kù)存的二線城市，去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨。未來(lái)，隨著真金白銀的去庫(kù)存政策不斷落地，去庫(kù)存將在溫和的市場(chǎng)環(huán)境中繼續(xù)，并帶動(dòng)地產(chǎn)小周期后半場(chǎng)。

“必須明確‘去庫(kù)存’仍是當(dāng)前樓市的主要任務(wù)，對(duì)此要更多地通過(guò)‘戶籍改革’等供給側(cè)改革的辦法，吸引‘新市民’進(jìn)城落戶。”陳晟認(rèn)為，三、四線城市“去庫(kù)存”還有政策加力空間，而樓市去庫(kù)存的穩(wěn)步推進(jìn)，會(huì)讓下半年中國(guó)樓市更“穩(wěn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。