北京樓市供應(yīng)提速 7月32項目蓄勢入市

進入2016年正式銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，最高不過34盤入市。不過，這樣的局面即將發(fā)生改變。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，在這些項目當中，商住僅有3席，其余均為普宅與別墅項目，北京樓市供應(yīng)再次成為純住宅產(chǎn)品的主場。

樓市供應(yīng)提速

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月第4周（6月20日-6月26日）北京住宅市場共有12盤入市，其中包括冠城大通百旺府、江南府、強佑·府學上院等5個普宅項目，以及首開·中晟廣場、長安太和、萬科中央城等7個商住項目。12個項目共新增住宅產(chǎn)品1694套，預售許可面積12.9萬平方米，相比之前一周分別減少28%、35%。

雖然供應(yīng)量環(huán)比下滑，但仍處于周度供應(yīng)高位水平。而從供應(yīng)特征來看，基于商住限購預期，商住類產(chǎn)品仍然占據(jù)了目前供應(yīng)的主力，12個入市項目當中有超過半數(shù)均為商住項目，其中首開·中晟廣場、首開熙悅灣等為近期頻頻加推，而福佳·蜜碼空間、啟迪香山則是新盤緊急入市。另外上周入市的普宅項目則出現(xiàn)明顯的高端化，5個項目開盤均價多在5萬元/平方米以上，其中映月臺逸墅單價更是高達8萬元/平方米。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，這些中高端項目一部分本身即高價地項目，另一部分則是受到地價上漲的推動，價格均出現(xiàn)大幅上漲，其中強佑·府學上院上期銷售均價僅45000元/平方米，而此次入市價格已上漲至65000元/平方米，漲幅高達44%。隨著高價地項目的不斷入市，以及新晉高價地不斷刷新標準，預計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端兩分天下的局面。

普通住宅重奪市場主角

截至上月26日，6月北京住宅市場共有32個項目入市，新增住宅產(chǎn)品4506套，預售許可面積35.4萬平方米，環(huán)比分別增加10%、12%。6月供應(yīng)市場呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均現(xiàn)象，上半月僅6盤入市，而下半月則出現(xiàn)26盤集中入市的“盛況”。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，在上半年銷量沖刺等因素的影響之下，下半月市場供應(yīng)開始發(fā)力，半月供應(yīng)量幾乎追平5月的全月供應(yīng)，供應(yīng)的集中爆發(fā)也直接推升了6月成交量的再創(chuàng)新高。

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，其中包括金地華著、中國鐵建·花語金郡等在內(nèi)的8個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、長陽光和作用等在內(nèi)的24個老項目后期。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，進入2016年正式銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，最高不過34盤入市。

后續(xù)供應(yīng)乏力

業(yè)內(nèi)人士看來，樓市供應(yīng)主要與土地出讓有關(guān)。2014-2015年北京住宅用地僅實現(xiàn)成交102宗，而在2009-2013年五年間宅地成交量為326宗，進入2016年之后這一趨勢更為明顯，上半年僅實現(xiàn)宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房產(chǎn)品的擠壓，2014-2015年間純商住宅用地僅500萬平方米，2016年上半年更是低至40萬余平方米。

高姍認為，宅地供應(yīng)不足帶來了以下三方面影響，首先開發(fā)商新增土地存貨量減少，為維持長期經(jīng)營，不得不人為拉長原有項目的銷售周期，在入市頻次減少的同時，單次推貨量也不斷減少；其次由于保障性產(chǎn)品的擠壓，目前商品住宅項目多為10萬平米以內(nèi)的中小型社區(qū)，雖然開發(fā)商對于銷售節(jié)奏可控，但一些規(guī)模較小的項目仍會面臨很快售罄的局面。

此外，高珊表示，由于土地成本的不斷飆升，出現(xiàn)大量“面粉貴過面包”的項目，這些項目基于市場接受度的考慮，不得不推遲入市節(jié)奏，一方面等待房價上漲，另一方面也將更多時間付諸產(chǎn)品打造上。北京商品住宅供應(yīng)量一直處于低位水平，預計長期內(nèi)這一趨勢仍將繼續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。