廈門樓市調(diào)控:名下有一筆房貸未結清首付提至60%

在今年3月滬深等一線城市政策收緊后，部分二線核心城市和環(huán)一線城市房價接棒上漲。過快的漲勢之下，這些城市也開始紛紛出臺樓市收緊政策。

7月9日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，”具體內(nèi)容為：

一、調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

此間的一大背景是，自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調(diào)整的時候，廈門房價仍持續(xù)上漲。今年以來，廈門又繼續(xù)一波快速行情。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門環(huán)比上漲5.5%位居第一，位居各大城市首位。

從去年8月開始在廈門各地看房的肖先生說，這半年多來，廈門大多數(shù)區(qū)域的房價已經(jīng)上漲了四五成。根據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出一萬多元，高居全國第四，直逼北上深。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國住房按揭貸款報告》顯示，以居民家庭購置100平方米/套的住房為例，按首付25%、按揭30年計算，5月份，廈門購房者需要付首付款71萬，月供達10792元。

來自泉州農(nóng)村、大學畢業(yè)后在廈門島內(nèi)一家單位上班的陳小姐說，目前她一個月的收入在七千左右。“這在廈門已經(jīng)算是不錯的工作了，但是不吃不喝也不夠還按揭。更不用說付首付了。沒辦法，還是安心租房吧，我準備買輛車，周末可以常回老家。”

廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎告訴《第一財經(jīng)日報》，一線城市房價高，收入也高。但廈門收入水平與一線城市差距較大，廈門房價與廈門收入水平關聯(lián)度已不大，而與福建經(jīng)商群體、炒房群體關聯(lián)度更大。

“今年廈門有個樓盤，單價賣到7萬，有的購房者首付款來自于賣到原來的房子，然后剩個一兩百萬交按揭，但即使如此，月供也要4萬多。不過購房者不擔心，因為都想著兩三年后房價上漲就把房子賣掉賺錢。”王崎說，因為很多人去年1萬多買的房子，現(xiàn)在將近3萬;去年3萬多買的房子現(xiàn)在已經(jīng)5萬了，“這種賺錢效應之下，大家都有這種暴富的心理，這種擊鼓傳花的炒作風險還是蠻大的。”

王崎分析，相比南京、蘇州等地的地價熔斷和燕郊等地的限購舉措，廈門此次調(diào)控政策要“溫柔”很多，雖然這些政策會增加炒房者的貸款難度和交易成本，讓炒房者投資套現(xiàn)的時間更長一些，但并不會帶來房價的下行。

在廈門收緊樓市調(diào)控政策的同時，南京、三河等地的政策也紛紛收緊。日前，廊坊轄下的三河市相關部門(三河市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組)發(fā)布通知，自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，從出臺的限購等政策力度看，影響不大。非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。

在南京，7月8日，今年下半年首次土地集中拍賣在南京市公共資源交易中心舉行，這也是該市采取限價措施后的第二次土地集中拍賣會。當天，現(xiàn)場競價異常激烈，但因為限價的原因，10幅出讓的地塊只有3幅成功找到婆家，另外7幅都終止出讓。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，在核心核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后后續(xù)影響會逐漸顯現(xiàn)出來，這些城市的成交量將會出現(xiàn)下滑。但由于整體收緊的力度很小，房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。

“對這些城市來說，最根本的還是庫存和供應的問題。”嚴躍進說，像二線四小龍，由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續(xù)上漲的可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。