廊坊三河市二手房加入限購(gòu) 燕郊房?jī)r(jià)一年翻倍

2015年，燕郊住房市場(chǎng)的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元每平米、部分房源價(jià)格甚至超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。

環(huán)北京“北三縣”限購(gòu)政策再度加碼。

7月5日，“北三縣”之一的三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。此次二手房限購(gòu)試運(yùn)行一周。文件要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要認(rèn)真核實(shí)非本地戶籍購(gòu)房者提供的證件及相關(guān)信息，不允許有弄虛作假行為，否則中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7月8日下午，三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作人員向澎湃新聞表示，此次出臺(tái)的“限購(gòu)”是針對(duì)存量房，此前的4月11日，該領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，也有“非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”的規(guī)定，那主要是針對(duì)一手商品房。關(guān)于“此次二手房限購(gòu)試運(yùn)行一周”，該工作人員稱，試運(yùn)行一周只是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)試的時(shí)期，二手房限購(gòu)的期限就是從7月7日開(kāi)始。

三河市是河北省廊坊市代管縣級(jí)市，地處京、津交界地帶，與北京僅一河之隔，是中國(guó)占地面積最大、行政級(jí)別最高的縣級(jí)飛地。西距天安門30公里，西北距首都機(jī)場(chǎng)25公里。

今年4月2日，三河市所屬的河北省廊坊市出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這份意見(jiàn)通過(guò)九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，被稱為“廊九條”，其中明確提出：實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款不得低于30%。4月10日，三河市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，規(guī)范審批程序，嚴(yán)格要件審查和形象進(jìn)度要求，限期一次性公布全部可售房源；落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度；銷售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上漲幅度不超過(guò)10%。

“出臺(tái)政策的確有必要，但已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了調(diào)控的最好時(shí)機(jī)。”北京中原首席分析師張大偉說(shuō)，從政策時(shí)機(jī)看，在2015年8月北京通州出臺(tái)最嚴(yán)格限購(gòu)后，很多資金外溢，開(kāi)始炒作環(huán)北京樓市，這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。但以三河、香河、大廠為代表的環(huán)北京的幾個(gè)區(qū)縣并未同時(shí)出臺(tái)約束性政策，反而執(zhí)行了很多包括降低首付在內(nèi)的寬松政策，導(dǎo)致投資需求集中爆發(fā)使得價(jià)格暴漲。

從此次出臺(tái)的限購(gòu)等政策力度看，影響不大，非戶籍家庭限購(gòu)一套，對(duì)社保等年限不約束，限購(gòu)力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過(guò)親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)備案等政策只能約束部分正規(guī)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)于很多小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)運(yùn)作不規(guī)范影響政策落地效果。從房地產(chǎn)金融來(lái)說(shuō)，燕郊等地的投資需求占比超過(guò)50%，這種情況下，各種金融產(chǎn)品在燕郊售樓處都被較多使用。投資需求調(diào)度短期炒作導(dǎo)致目前的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)非理性?？焖偕蠞q已經(jīng)明顯堆積泡沫。

據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，以三河市下屬距離北京最近的燕郊鎮(zhèn)為例，其房?jī)r(jià)屢次大起大落。

2009年初，燕郊的房?jī)r(jià)基本在3000-4000元，2009年底的燕郊房?jī)r(jià)大約在每平米6000-7000元，2010年5月隨著北京房?jī)r(jià)飛漲達(dá)到高點(diǎn)，燕郊天洋城賣出過(guò)13000元/平米的價(jià)格；2010年9月河北出臺(tái)限制外地人買房貸款政策，房?jī)r(jià)跌回8000元左右；

2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房?jī)r(jià)重回9000元/平米，隨即又下跌。2011年上半年燕郊房?jī)r(jià)基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。下半年，隨著北京通州房?jī)r(jià)跳水，燕郊一手房單價(jià)也從2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米，部分項(xiàng)目從均價(jià)8500元直降至5500元/平米。

2013年燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著北京回暖逐漸回到1萬(wàn)元上下。2014年受全國(guó)市場(chǎng)降溫的影響，價(jià)格再次下調(diào)到8000元左右。

2015年，燕郊住房市場(chǎng)的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元每平米、部分房源價(jià)格甚至超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。均價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，同比漲幅超過(guò)100%。以2015年報(bào)價(jià)10600元/平方米的悅榕灣為例，目前價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

整體看，過(guò)去一年，廊坊市下屬的三河縣，香河縣、固安縣、大廠縣四地的市場(chǎng)漲幅超過(guò)了深圳。

張大偉表示，三河、大廠、香河、固安等地的房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，根本原因是通州成為新中心對(duì)區(qū)域內(nèi)利好的刺激影響。新政對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響主要在心理層面，很可能導(dǎo)致在2015年上半年之前的投資者獲利吐出房源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。