全國樓市庫存連續(xù)三個月下降 離實質(zhì)性成果距離尚遠

隨著去庫存政策的實施，房地產(chǎn)市場庫存連續(xù)下降。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，已連續(xù)三個月下降。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前去庫存效果出現(xiàn)端倪，卻離收獲實質(zhì)性成果距離尚遠，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會貿(mào)然轉(zhuǎn)向。

今年3月，商品房庫存首次出現(xiàn)下降，此后樓市銷售持續(xù)升溫。從銷售面積看，1—5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1—4月份回落3.3個百分點。從銷售額看，前5月，商品房銷售額36775億元，同比增長50.7%，增速回落5.2個百分點。

根據(jù)社科院的城市與競爭力研究中心的估算，2016年上半年，房地產(chǎn)市場去庫存的量達到了5000萬平米。

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，盡管過去一年銷售增幅加速提升，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展，但庫存總量依然較大，新增供給規(guī)?？捎^，去庫存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫存作為一個長期目標(biāo)。

針對房地產(chǎn)去庫存政策，社科院經(jīng)濟所宏觀經(jīng)濟研究室博士劉學(xué)良表示，支持通過加快城鎮(zhèn)化、放松限購等管制措施的方法來擴大需求，不贊成用加強政府干預(yù)和管制、壓縮供給的方式來去庫存。

2014年下半年以來一系列旨在去庫存的政策措施，最終對市場預(yù)期和市場本身產(chǎn)生了越來越顯著作用，引致2015年下半年和2016年上半年城鎮(zhèn)居民陸續(xù)進場和存量居民消費需求。2016年以來，央行下調(diào)首套房首付比，上調(diào)公積金存款利率，普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；財政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅，調(diào)整營業(yè)稅優(yōu)惠政策，營改增正式實施。針對一線及個別熱點城市2016年初特別是3月份房價的快速飆升，中央和相關(guān)地方政府及時出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施，住房市場的熱度有所下降，部分城市房價過快上漲的勢頭短期內(nèi)也得到了一定的抑制。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會貿(mào)然轉(zhuǎn)向，仍會以去庫存為錨，延續(xù)以寬松為主的政策全局，但將呈現(xiàn)總體寬松與局部收緊并存的格局。”交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平說。

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