全國(guó)樓市庫(kù)存連續(xù)三個(gè)月下降 離實(shí)質(zhì)性成果距離尚遠(yuǎn)

隨著去庫(kù)存政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存連續(xù)下降。5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米，已連續(xù)三個(gè)月下降。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前去庫(kù)存效果出現(xiàn)端倪，卻離收獲實(shí)質(zhì)性成果距離尚遠(yuǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)貿(mào)然轉(zhuǎn)向。

今年3月，商品房庫(kù)存首次出現(xiàn)下降，此后樓市銷售持續(xù)升溫。從銷售面積看，1—5月份，商品房銷售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1—4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。從銷售額看，前5月，商品房銷售額36775億元，同比增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)社科院的城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心的估算，2016年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的量達(dá)到了5000萬(wàn)平米。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，盡管過(guò)去一年銷售增幅加速提升，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展，但庫(kù)存總量依然較大，新增供給規(guī)?？捎^，去庫(kù)存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫(kù)存作為一個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)。

針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，社科院經(jīng)濟(jì)所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室博士劉學(xué)良表示，支持通過(guò)加快城鎮(zhèn)化、放松限購(gòu)等管制措施的方法來(lái)擴(kuò)大需求，不贊成用加強(qiáng)政府干預(yù)和管制、壓縮供給的方式來(lái)去庫(kù)存。

2014年下半年以來(lái)一系列旨在去庫(kù)存的政策措施，最終對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)本身產(chǎn)生了越來(lái)越顯著作用，引致2015年下半年和2016年上半年城鎮(zhèn)居民陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)和存量居民消費(fèi)需求。2016年以來(lái)，央行下調(diào)首套房首付比，上調(diào)公積金存款利率，普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅，調(diào)整營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，營(yíng)改增正式實(shí)施。針對(duì)一線及個(gè)別熱點(diǎn)城市2016年初特別是3月份房?jī)r(jià)的快速飆升，中央和相關(guān)地方政府及時(shí)出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施，住房市場(chǎng)的熱度有所下降，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭短期內(nèi)也得到了一定的抑制。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)貿(mào)然轉(zhuǎn)向，仍會(huì)以去庫(kù)存為錨，延續(xù)以寬松為主的政策全局，但將呈現(xiàn)總體寬松與局部收緊并存的格局。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說(shuō)。

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