報告顯示下半年一二線城市房價將高位回調

7月11日消息，《2016年上半年中國房地產市場研究報告》顯示，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲12.62%，持續(xù)寬松的貨幣政策導致本輪房價上漲達近5年同期最大累計漲幅的主因。報告預計，當下一二線熱點城市的高房價已經脫離基本面的支撐，下半年高位回調是大概率事件。但東莞、惠州、廊坊等一線周邊三線城市受大城市需求輻射影響房價上漲動力仍然較足。

中國指數研究院發(fā)布的《2016年上半年中國房地產市場研究報告》稱，在房價方面，上半年百城新建住宅均價累計上漲7.61%，其中，一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。就二手房而言，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲12.62%，漲幅較去年同期擴大8.23個百分點，為近5年同期最大累計漲幅。

報告分析稱，持續(xù)寬松的貨幣政策是導致本輪房價上漲的主要原因，而城市特點不同導致房價漲幅分化。一線城市在政策刺激下各類需求大幅釋放，供應量相對不足，房價上漲成為必然結果。具體而言，未來北京、上海因限購政策相對嚴格，而且前期成交旺盛，部分需求透支，未來新房漲幅將保持平緩。

而南京、蘇州等強二線城市庫存量明顯不足、一線城市投資外溢、地王頻出等助推下，上半年房價過快上漲，價格水平已在一定程度上超出當地居民實際購買力，投資投機需求占比提高，且市場杠桿率較高，價格變化對信貸政策敏感度高，政策收緊下可能出現價格調整。

廈門、合肥補漲因素較大，城市發(fā)展有活力，住房供應有限，地價大幅上漲構成其房價上漲動力。目前合肥已出臺收緊政策，短期房價漲幅將趨于平緩，長期仍需增加供應，以穩(wěn)定房價。

對東莞、惠州、廊坊等一線周邊三線城市而言，受大城市需求輻射影響，未來發(fā)展預期樂觀，房價上漲動力仍然較足。但多數三四線城市庫存量大，需求不足，未來去庫存仍是首要任務，房價仍有下跌壓力。

報告還預計今年下半年，銷售面積同比下降是大概率事件，但全年同比增長，增幅將在4.6%-6.6%之間。從銷售額來看，下半年隨著成交面積下降，成交價格增幅放緩，預計全年銷售額同比增幅在13.3%-15.3%之間。

當下一二線熱點城市的高房價已經脫離基本面的支撐，下半年高位回調是大概率事件。同時，這將加大銀行的信貸風險，并可能會觸發(fā)系統(tǒng)性的金融風險。預計下半年信貸政策將在提高首付比例、降低公積金貸款額度、下調利率優(yōu)惠力度等方面著手調控熱點城市的住房市場。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。