境內(nèi)買家已成為上海房地產(chǎn)投資市場主體

知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯12日發(fā)布“二季度上海市場回顧”，顯示境內(nèi)買家已成為上海房地產(chǎn)投資市場主體。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，二季度上海共達(dá)成5項(xiàng)大宗房地產(chǎn)交易，它們分別是東櫻花苑、百思買徐家匯、東海商業(yè)中心、濱江國際廣場6號樓和愛美高大廈。前2棟物業(yè)系服務(wù)式公寓、商鋪，后3棟均為寫字樓。這些項(xiàng)目的交易金額共計(jì)人民幣73億元，同比下降32%。

就交易主體而言，今年上半年，境內(nèi)買家在上海市場異常活躍，占據(jù)了交易總金額的92%。

業(yè)內(nèi)專家指出，2015年以來的上海住宅土地市場十分活躍，開發(fā)商爭相拿地，地價(jià)上漲勢頭明顯。一些地區(qū)“面粉（地價(jià)）”已貴過“面包（房價(jià)）”。水漲船高，宅地的火熱也助推商地價(jià)格的上行。開發(fā)商須將項(xiàng)目精準(zhǔn)定位或開發(fā)高端產(chǎn)品以獲利，房價(jià)面臨上行壓力。而土地市場的持續(xù)火爆引發(fā)了房地產(chǎn)投資市場的搶購潮，被推升了的資產(chǎn)價(jià)格激勵更多業(yè)主考慮出售所持資產(chǎn)，又為市場帶來更多投資機(jī)會。

不過，政府相關(guān)監(jiān)管部門已對此保持警惕，中國保監(jiān)會已發(fā)布有關(guān)大額不動產(chǎn)年產(chǎn)投資披露準(zhǔn)則及內(nèi)控專項(xiàng)檢查通知，旨在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制和交易透明度；而《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目管理辦法》正式出臺，明確并鼓勵險(xiǎn)資參與PPP項(xiàng)目（Public-PrivatePartnership，即公私合作融資模式，鼓勵私營企業(yè)、民營資本與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）的投資。

第一太平戴維斯相關(guān)人士認(rèn)為，鑒于境內(nèi)資本爭相追逐優(yōu)質(zhì)物業(yè)，而物業(yè)租金的回報(bào)率持續(xù)下行，預(yù)計(jì)國際投資者在上海的交易活動將放緩。中國政府對不動產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換采取更靈活的政策，有望鼓勵投資者更多關(guān)注樓齡較長的非傳統(tǒng)資產(chǎn)類投資機(jī)會。更多開發(fā)商正嘗試分拆部分資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化或房地產(chǎn)投資信托基金，以釋放資產(chǎn)價(jià)值，改善現(xiàn)金流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。