山東多縣已出臺措施獎勵購房 長期效果待驗證

半年已過，濟青樓市可謂風生水起，量價齊漲，吸引了眾多的目光，那省內(nèi)三、四線城市樓市又如何？作為去庫存壓力較大的地區(qū)，它們推出的舉措效果如何？更為重要的是，下半年三、四線樓市走向又會如何？近期，齊魯晚報派出四路記者對濟寧、濰坊、煙臺、德州四市進行了調查。

在國家購房政策刺激下，一、二線城市的庫存迅速消化，尤其是深圳、北京、南京等市。不過三線及以下的城市，其庫存主要靠本地消化，面臨的問題也更為艱難。為了盡快去庫存，除了貫徹國家的政策，有的小城市的政策相當誘人，甚至直接“發(fā)錢”。

七成購房者

享受購房補貼

今年3月15日，鄒城在全省率先出臺樓市新政，城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買新建商品房可享100元/平米的獎勵，為當?shù)貥鞘写祦韽妱排L。

根據(jù)當?shù)卣恼?，每平米給予100元補貼，100平米的房子，就能省掉1萬元，對于這實實在在的購房優(yōu)惠，消除了不少購房者的觀望心態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，3月15日到6月30日，鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)樓盤表內(nèi)現(xiàn)可售商品住房（經(jīng)濟適用房除外）共備案3205套，與去年同期相比，套數(shù)增長1969套，增長159.30%。

“從數(shù)據(jù)上可以看出，新政實施的這三個半月，符合獎勵的購房成交量為2423套，相比3205套的總成交量，占比達到75．6%，新政刺激了鄒城樓市迅速升溫，銷售量提升作用明顯。”鄒城市房管局公房管理所所長、房產(chǎn)策劃師徐峰說。

鄒城市“發(fā)錢”舉措并非個例。今年4月份，即墨市政府發(fā)布通知，首次購新建商品房的市民，每平米可領取補貼50元到200元。5月份，萊蕪也放出“大招”，農(nóng)民進城購買新建商品住房，每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。

一攬子優(yōu)惠政策

買房省下3萬塊

近期，濰坊多區(qū)縣也出臺了各自的去庫存政策。近日，在高新區(qū)一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報記者，自己在奎文區(qū)有一套住房，孩子上學不方便想就近在高新區(qū)再購置一套住房。“看房子已經(jīng)挺久了，前兩天聽銷售人員說高新區(qū)有了新政策，除了該項目有優(yōu)惠，高新區(qū)還有每平方米100元的財政補貼。”

齊魯晚報記者了解到，目前該項目期房、現(xiàn)房分別可享每平方米150元、100元的優(yōu)惠，再加上利率9折、擔保費8折，本就已經(jīng)可以享受到10000余元的優(yōu)惠，此次剛好趕上新政出臺，又可以享受到10000多元的高新區(qū)財政補貼。兩者相加，郭女士購房款總額優(yōu)惠近3萬元。

據(jù)該項目總經(jīng)理孫共林介紹，之前項目就有一些優(yōu)惠，區(qū)里的新政也給項目助了把力。借著政策的東風，很短時間內(nèi)就從原來的196套庫存消化至130套，近期來看房的人也較之前有明顯增加。

弘潤置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說，這一系列的政策出臺以后，對購房者也罷，對開發(fā)商也罷，利好非常明顯。

張偉告訴齊魯晚報記者，“幾乎來的客人在跟客戶經(jīng)理溝通的過程中，都會提及關于政府補貼的問題，包括前期已經(jīng)交了定金，或簽了合同、正在走程序的客戶，也都在咨詢能不能搭上這班車。”

為了賣房子

區(qū)縣搞“內(nèi)部競爭”

濰坊除了高新區(qū)，昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺過比較系統(tǒng)且具有針對性的財政補貼減免政策。

昌邑市政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作，拿出200套房子5年時間返還40%購房款，不過因為戶籍等條件限制，且主要是面向低收入群體的傾斜政策，并沒有形成較大影響力?？膮^(qū)對較高學歷、創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。

因為庫存主要是本地人消化，各縣區(qū)出臺補貼政策，也是為了互相競爭，拉攏購房者到自己區(qū)縣買房。

濰坊房產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示，3月時，高新、奎文、濰城三區(qū)可售期房數(shù)量均超過2萬套，目前高新區(qū)已經(jīng)低于2萬套，約為1.8萬套。

業(yè)內(nèi)人士表示，按照前些年濰坊的消化速度，濰坊現(xiàn)房、期房加起來的消化時間為三至五年。不過從數(shù)據(jù)來看，因為濰坊高新區(qū)出臺相關去庫存政策比較早，且力度較大，成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣，特別是在住宅方面。

“新政刺激的短期效應明顯，對去庫存、開發(fā)商回收資金以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有積極作用。”在徐峰看來，長期來說，還是應做好城區(qū)規(guī)劃，尤其土地供應要更加合理，同時加大舊城改造，持續(xù)不斷地釋放購房需求量，才能從根本上去庫存。

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土地市場低迷，房企拿地謹慎

社科院出具的2016年上半年中國樓市報告預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調整期。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。三、四線及以下城市樓市風險加重。

三、四線城市，去庫存仍是近期的主題。在煙臺，部分樓市板塊仍要面對供需矛盾突出、低價競爭的殘酷現(xiàn)實。據(jù)了解，年度供求受制于樓市高庫存量，土地供應端收緊，房企拿地謹慎，土地市場持續(xù)低迷。對于濰坊的樓市，同策咨詢市場分析師王藝澎說，面對上半年的活躍樓市，多數(shù)開發(fā)商保持相對謹慎的應對策略。除了個別新盤項目外，大規(guī)模推盤比較少見，續(xù)銷項目在積極去庫存的基礎上，進行小規(guī)模補貨消化需求。整體供應量相對2015年有所下滑，供應面更加理性謹慎。

國家統(tǒng)計局煙臺調查隊發(fā)布的一季度煙臺樓市情況中，曾指出根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，從實行預售商品房合同網(wǎng)上簽約備案以來，截止到2月底，煙臺市區(qū)共辦理商品房預售許可面積約2599.39萬平方米，截至一季度統(tǒng)計已預售網(wǎng)簽面積約1640.52萬平方米，剩余958.87萬平方米。

“下半年應該還是以去庫存為主，價格則相對比較穩(wěn)定。”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，相對青島、大連等沿海城市，煙臺樓市算是不溫不火，沒有太大的波動，價格比較穩(wěn)定，但在庫存方面煙臺樓市也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)狀，作為市中心，芝罘、萊山因為人口多，配套齊全，土地緊俏，價格相對穩(wěn)定，所在轄區(qū)樓盤銷售不錯，而有些縣市區(qū)則庫存量較大，由于外來人口少，本地人剛需有限，去庫存的速度也較慢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。