深圳房貸折扣力度加大 房貸成信貸增長主力

近期，深圳各銀行陸續(xù)加大房貸折扣力度，平安銀行更是推出深圳優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施。分析人士稱，這反映銀行正在加碼房貸資產(chǎn)，“資產(chǎn)荒”背景下，房貸仍是信貸增長的主力。也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉只會(huì)對(duì)剛需購買者構(gòu)成一定利好，不會(huì)產(chǎn)生推動(dòng)入市的直接效果，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)成交量不會(huì)有大幅回升。

優(yōu)惠力度加大

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳樓市優(yōu)惠占比僅有92.31%，同期北京、上海、廣州占比分別為100%、100%、95.65%。此外，6月深圳首套房平均利率也高于北京、廣州兩地，與上海持平。分析人士稱，深圳房貸比較“另類”，主要與深圳樓市火熱和需求旺盛有關(guān)。

近期，深圳各銀行開始加大房貸折扣力度。引人關(guān)注的是平安銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出的首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施。主要面對(duì)此前購買過平安人壽保險(xiǎn)或存款在200萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶若想享受8.2折優(yōu)惠，需購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品提高積分。以貸款金額為200萬元計(jì)，貸房者至少需要購買1萬元保險(xiǎn)產(chǎn)品才能達(dá)到優(yōu)惠門檻。

除平安銀行外，匯豐銀行也推出了8.2折的優(yōu)惠措施，主要面對(duì)該行的優(yōu)質(zhì)客戶，不僅對(duì)銀行流水和信用記錄等要求較高，同時(shí)要求貸款金額在150萬元以上。

記者走訪國有四大行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，截至7月8日，除建行和工商仍維持9折利率優(yōu)惠，中行和農(nóng)業(yè)銀行折扣均為8.8折，利率為4.31%。深圳中原研究中心負(fù)責(zé)人表示，目前深圳地區(qū)的主流折扣為8.8折、8.5折，已經(jīng)逐漸趕上了其他一線城市。

房貸成信貸增長主力

上述深圳中原研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前銀行手中都有充足的貸款額度，卻苦于沒有合適的放貸對(duì)象。經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致資質(zhì)較高的企業(yè)貸款數(shù)量減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)加大。房貸相對(duì)優(yōu)質(zhì)、安全，銀行更加愿意針對(duì)房貸進(jìn)行利率調(diào)整，擴(kuò)大房貸市場(chǎng)。

申萬宏源分析師認(rèn)為，居民部門貸款仍然在保持高速增長，加杠桿趨勢(shì)持續(xù)，房貸仍是信貸增長主力。相比之下，企業(yè)信貸投放趨緩。5月，企業(yè)部門短期貸款減少121億元，但中長期貸款增加1825億元，環(huán)比多增1395億元，顯示出一定回暖跡象，但與2015年月均新增2950億元和2016年第一季度月均新增6900億元的水平相比，仍處于低位。

目前，6月金融數(shù)據(jù)尚未出爐。有分析人士預(yù)計(jì)，6月銀行新增信貸料延續(xù)5月增長態(tài)勢(shì)。信貸投放結(jié)構(gòu)中，居民中長期貸款將成為6月新增信貸的重要組成部分，銀行會(huì)繼續(xù)加碼房貸；另外，企業(yè)中長期貸款將有所回升，但仍處于較低水平。

分析人士認(rèn)為，即使房貸利率處于歷史低位，依然不會(huì)帶來大的資金進(jìn)入。以深圳為例，“3·25新政”和“二手評(píng)估價(jià)上調(diào)”提高了購買門檻，導(dǎo)致短炒客減少，即使利率下調(diào)，炒房資金也失去了進(jìn)入的必要條件。

上述深圳中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人表示，目前一線城市房?jī)r(jià)仍處于較高水平，相對(duì)于高房?jī)r(jià)，房貸利率下調(diào)對(duì)購房者影響有限。加大首套放貸利率折扣對(duì)剛需購房者來說有間接利好，但是并不直接形成推動(dòng)入市效果，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成交量產(chǎn)生明顯影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。