房地產(chǎn)現(xiàn)嚴(yán)重分化 因城施策將是下半年樓市政策主線

今年上半年，當(dāng)一二線城市迎來了一輪樓市“盛宴”時(shí)，大多數(shù)三四線城市感受到的卻是“冰火兩重天”。記者了解到，由于庫(kù)存高企，以及購(gòu)房需求面臨著被“抽血”和“截流”的雙重困境，三四線城市就像是“夾心層”一樣，去庫(kù)存仍然前路漫漫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于這種分化格局，地方政府因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，將是下半年樓市政策主線?！　〕鞘蟹只萦摇　〗?，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布中國(guó)住房2016年中期報(bào)告稱，全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲較慢，甚至是負(fù)增長(zhǎng)?！　∮绕渲档藐P(guān)注的是，部分熱點(diǎn)二線城市，取代一線城市成了上半年房?jī)r(jià)上漲的“急先鋒”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個(gè)月沒有上漲。　　土地市場(chǎng)上，熱點(diǎn)二線城市“地王”頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，二線城市成為地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。　　作為典型的中部二線城市，安徽合肥算得上是全國(guó)樓市的一匹“黑馬”。據(jù)報(bào)道，今年春節(jié)后，合肥新房、二手房價(jià)格一路飛漲，出現(xiàn)了一房難求的局面。5月份，合肥九區(qū)均價(jià)為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時(shí)之間，合肥被業(yè)界評(píng)價(jià)為“樓市新四小龍之首”?！　∮蟹治鲋赋?，下半年重點(diǎn)二線城市仍是房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，市場(chǎng)熱度可能向武漢、鄭州、成都、重慶等二線城市不斷傳導(dǎo)。　　相比之下，三四線城市仍在去庫(kù)存的泥潭中“掙扎”。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，一二線城市商品住宅庫(kù)存壓力已基本釋放，三四線庫(kù)存仍相對(duì)較高。根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以內(nèi)，而多數(shù)三四線城市去化時(shí)間仍超過15個(gè)月，如湛江、運(yùn)城、江陰等城市短期庫(kù)存去化時(shí)間在20個(gè)月以上。　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份數(shù)據(jù)來看，唐山、丹東、岳陽(yáng)等三四線城市房?jī)r(jià)集體下跌。有分析人士認(rèn)為，很多三四線城市，尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價(jià)格下調(diào)壓力?！　?guó)信證券分析師董德志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性庫(kù)存問題可能非但沒有減緩，反而日益嚴(yán)重了?！　∪木€城市被“抽血”和“截流”　　三四線城市去庫(kù)存為何總是“在路上”？從需求側(cè)來看，這主要是因?yàn)槿木€城市面臨著被上“抽血”和被下“截流”的雙重困境，購(gòu)房需求總是顯得不溫不火。　　董德志認(rèn)為，由于中國(guó)住房需求轉(zhuǎn)移單邊性的特點(diǎn)，一線城市居民一般不會(huì)去二線城市買房，二線一般不會(huì)去三線買房。三四線城市居民需求被嚴(yán)重透支和轉(zhuǎn)移，這意味著未來房地產(chǎn)去庫(kù)存會(huì)更加艱難。　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，隨著高速公路、高鐵的日益發(fā)達(dá)，以及省會(huì)城市聚集了優(yōu)質(zhì)教育資源，大量具有較強(qiáng)購(gòu)買力的人群選擇到省會(huì)買房。而且，在經(jīng)濟(jì)下行背景下，一二線城市由于財(cái)力相對(duì)雄厚，可以進(jìn)行更多的基礎(chǔ)設(shè)施和公共投入來吸納消費(fèi)人群，三四線城市的樓市購(gòu)買力被進(jìn)一步“抽血”。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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