深圳個(gè)人首套房貸利率和88折說(shuō)再見(jiàn)

據(jù)銀行人士透露，深圳當(dāng)?shù)蒯槍?duì)個(gè)人首套住房按揭貸款的利率折扣已經(jīng)較此前有所收緊，目前一些銀行能夠給出的最優(yōu)利率上調(diào)至9折。這一調(diào)整從今日開(kāi)始執(zhí)行。

一位銀行人士稱，此前執(zhí)行過(guò)個(gè)人首套房按揭貸款利率低于基準(zhǔn)利率9折的多家銀行收到通知后已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)調(diào)整自家的優(yōu)惠利率，此前深圳多家商業(yè)銀行曾經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率8.8折的優(yōu)惠利率。銀行人士稱，此前已經(jīng)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者不會(huì)受到影響。

據(jù)一位知情人士對(duì)人民網(wǎng)記者透露，央行深圳支行本周一曾經(jīng)統(tǒng)一約談四大行，但最終會(huì)議沒(méi)有召開(kāi)。知情人士稱，央行深圳支行于昨日上午再次召集了多家商業(yè)銀行，主要商討貸款利率折扣的事情，并在昨日形成了個(gè)人首套房按揭貸款利率不低于基準(zhǔn)利率9折的指導(dǎo)意見(jiàn)。此次不僅針對(duì)中資銀行，外資銀行也被計(jì)算入內(nèi)。

知情人士表示，約談主要希望行業(yè)以穩(wěn)定為主，各家銀行不應(yīng)采用貸款利率的過(guò)多折扣來(lái)爭(zhēng)搶客戶。

據(jù)人民網(wǎng)記者了解，在此之前，深圳包括工行、中行、建行、民生銀行及平安銀行等多家商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人首套房貸利率執(zhí)行9折以下優(yōu)惠利率。

金融服務(wù)提供商融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳共有24家銀行提供個(gè)人按揭貸款優(yōu)惠利率。融360數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房平均房貸利率為4.41%，在一線城市中高于北京與廣州，與上海持平。

融360在此前發(fā)布的報(bào)告中表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間持續(xù)分化的背景下，銀行的放貸偏好也明顯向一線城市傾斜，提供的優(yōu)惠力度也更大。比如，一線城市首套房的平均按揭貸款利率區(qū)間為4.17%-4.42%，明顯低于基準(zhǔn)貸款利率。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。

興業(yè)證券房地產(chǎn)首席分析師閻常銘表示，銀行在利率市場(chǎng)化和金融證券化的背景下一定是持續(xù)增加對(duì)按揭貸款的偏好。出于保持利潤(rùn)的需要，他們之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇也促使各家銀行爭(zhēng)相在同一區(qū)域以更低的價(jià)格意欲爭(zhēng)取更多的優(yōu)質(zhì)按揭貸款客戶。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，此次調(diào)整主要是對(duì)深圳等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的政策收緊。他說(shuō)，隨著前期很多大銀行將優(yōu)質(zhì)房貸向深圳轉(zhuǎn)移，造成各大銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)房貸的競(jìng)爭(zhēng)加劇，紛紛提高對(duì)首套房貸的優(yōu)惠力度，形成了惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面。

近期平安銀行推出的房貸優(yōu)惠利率將這種競(jìng)爭(zhēng)推向了白熱化。在平安銀行推出8.2折的首套房?jī)?yōu)惠利率后，幾家銀行紛紛跟進(jìn)，造成了惡性競(jìng)爭(zhēng)。李宇嘉說(shuō)，此前當(dāng)?shù)氐闹饕劭鄱嘣?.8折，低于8.2折的都很少見(jiàn)。

李宇嘉表示，各大商業(yè)銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)將加劇深圳房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫化趨勢(shì)，從總行層面的角度來(lái)看，此次主要是出于防風(fēng)險(xiǎn)的考慮做出的一個(gè)政策上糾偏。

他說(shuō)，這一政策收緊預(yù)計(jì)將使深圳樓市延續(xù)此前“3.25”新政出臺(tái)后的樓市調(diào)控趨勢(shì)。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面，深圳當(dāng)局于今年3月25日收緊外地戶籍人口的購(gòu)房限制，此外還將本地戶籍人口的二套房首付比例提高。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格較去年同期上漲53.2%，領(lǐng)漲全國(guó)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。