二線樓市兇猛：房價最高漲幅連續(xù)3個月超一線城市

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，70個大中城市中，環(huán)比5月份，住房價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。上漲城市中有33個漲幅月收窄，最高漲幅為4.9%，低于5月0.6個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

二線城市瘋狂。結合今年上半年以來統(tǒng)計局發(fā)布的數據看，3月以前，由一線城市領漲，3月至今，二線城市的房價漲幅跑贏大市。

其中，3月份房價漲幅環(huán)比最高的三個城市分別是上漲5.4%的廈門、4.6%的合肥和4.3%的上海；4月房價漲幅環(huán)比最高的三個城市分別是上漲5.8%的合肥、5.3%的廈門和4.4%的南京；5月房價漲幅環(huán)比最高的三個城市分別是廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月房價漲幅環(huán)比最高的三個城市分別是上漲4.9%的合肥、4.7%的廈門和4%南京。

新建商品房中，二線城市房價漲幅已超越一線城市，成為全國房價上漲的急先鋒。至于二手房，6月的二手住宅價格指數中，環(huán)比5月，廈門上漲全國第一，漲幅為4.3%，第二名是上漲了3.4%的合肥，第三名是上漲了2.2%的石家莊。

在標準排名研究院發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》（下稱“漲幅榜”）中，上半年，深圳上海等一線城市收緊爭購政策后，以合肥、廈門、南京、蘇州“四小龍”為代表的二線城市和以天津、東莞為代表的環(huán)一線城市房價大幅上漲。

縱觀全國，上半年合肥的房價漲幅最高，上漲了39.57%，位居各大城市首位。漲幅榜指出，2015年去年12月，合肥均價為8493元/平方米，到今年6月，合肥房價已經上升到11854元/平方米。

面對樓市發(fā)展過熱、房價上漲過快的情況，合肥樓市政策有所收緊。6月24日，合肥市發(fā)布《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》，強調合肥將執(zhí)行限貸，并且提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應、嚴控地王現象，并于7月1日起實施。

廈門情況也與合肥類似。上半年，廈門房價漲幅為24.59%，排名全國第4，僅次于合肥、廊坊和蘇州，但已超過一線城市。7月15日，廈門宣布調整住房信貸政策，重啟“認房又認貸“，二套房首付從40%首付提升到60%并停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

至于一線城市，6月環(huán)比漲幅有所擴大。深圳、上海、北京三城市的房價漲幅分別為2.6%、2.4%和2.3%，廣州漲幅也達到了1.8%。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市出現漲幅環(huán)比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮，抵消了之前3月開始的調控政策影響。

但張大偉對后市的看法并不樂觀。他告訴第一財經記者，本輪市場火爆完全是因為信貸加杠桿。今年以來信貸環(huán)境對個人購房的支持力度空前。房地產信貸天量，上半年按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。但后續(xù)隨著杠桿力度放緩，房地產走勢下調將成為大趨勢。

此外，政策寬松與否也將是影響2016年下半年市場走向的主因。“上半年二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因為政策寬松。3月，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上。而且從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導致在上半年資金寬松的情況下，市場活躍。”

然而，目前合肥和廈門等城市已開始收緊信貸政策。張大偉預測，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產市場的風險可能爆發(fā)。同時市場分化將持續(xù)，成交熱點有望轉移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。