7月改善性購房需求大于剛需

自4月樓市新政實施以來，寧波商品住宅成交量上揚趨勢明顯。根據(jù)中指院寧波分院7月份上半月的樓市匯總看，改善性購房需求大于剛需。

改善型住房

二季度成交同比上漲多“政策在一定程度上刺激了改善性購房的市場熱情。”中指院寧波分院的分析師表示，改善性住房需求自去年開始就在逐步釋放。

早在2015年3月，政府工作報告對房地產(chǎn)調(diào)控的表述中提及“支持居民自住和改善性住房需求”。今年4月，“甬16條”進一步在住房信貸政策上對“為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房（即140平方米以下）放寬條件，最低首付比例調(diào)至30%”。

“其實，當(dāng)前對改善型住宅并未有一個特別明晰的劃分。通常，會將100㎡以下首次購房視為剛需型，100~144㎡視為改善型。其中，會分為100~120㎡與120~144㎡兩個段?？赡苁鞘赘囊部赡苁窃俑?，以不同購買人群的需求看。”

根據(jù)中指院寧波分院的數(shù)據(jù)顯示，二季度寧波商品住宅成交量為14771套。從成交結(jié)構(gòu)上看，100㎡以下段成交4104套，占比27.78%；100~120㎡段成交3920套，占比26.54%；120~144㎡段成交4571套，占比30.95%。相較2015年二季度成交套數(shù)，100㎡以下段同比僅上漲1.46%。但100~120㎡段與120~144㎡同比分別上漲36.3%與34.48%。

該數(shù)據(jù)還對市六區(qū)購房結(jié)構(gòu)作了分析。二季度，100㎡以下段僅在鄞州區(qū)與鎮(zhèn)海區(qū)的成交套數(shù)較同比上升，海曙、江東、江北與北侖區(qū)成交套數(shù)較去年同期下跌，江東區(qū)同比跌幅最大，為58.17%。在100~120㎡段與120~144㎡段，江北、鄞州、北侖區(qū)域同比上漲的勢頭最猛。其中，在100~120㎡段北侖區(qū)的成交套數(shù)同比上漲152.14%，120~144㎡段江北區(qū)的成交套數(shù)同比上漲144.62%，為各自段的增長首位。

以房換房

價格因素依舊占主導(dǎo)

回顧較早，今年一季度，國家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊在第二十屆寧波房地產(chǎn)展示會上，對隨機抽選的100名被調(diào)查者進行過問卷調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購房意向的被調(diào)查者中，64.4%的被調(diào)查者購房目的是為了改善住房條件；4.9%的被調(diào)查者屬于首次購房。同時，有69.0%的市民依舊認(rèn)為價格是影響購房的主要因素。其次，地段、交通和周邊配套分別占比43.7%、35.6%與35.6%。

沈小姐，32歲，打算明年孕二胎。因此，換房就被提上了家庭議程，但因經(jīng)濟上的壓力，她與丈夫打算以房換房。

“現(xiàn)在房屋的建筑面積僅92㎡，沒有房貸壓力，居住也不過3年。但要再買一套有些顧慮，賣掉舊房入新房是最佳途徑。在有預(yù)算壓力下，購買到一套心儀的三大房的改善型住宅并不容易。”她算了下，首改的范圍控制在130㎡以下，若要再改肯定還需7~8年。因此，新房的地段比較重要。

她希望，能選擇到比較有生活氛圍的區(qū)域生活，周邊配套比較成熟，另外，學(xué)區(qū)方面也會有一定的考慮。因此，她不排斥購買二手房源。

“畢竟，首改的目的再擴大生活空間的同時，依舊考慮到生活的便利性，就是所謂的性價比，周邊的商業(yè)配套與交通出行都是需要均衡的。”沈小姐說，因為會再改，當(dāng)下還是會選擇在經(jīng)濟壓力完全可控的情況下進行首改。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。