港媒:內(nèi)地豪宅市場(chǎng)依舊火爆 “降溫”措施收效甚微

港媒稱，盡管內(nèi)地采取“降溫”措施，但豪宅市場(chǎng)依然火爆，刺激了開發(fā)商紛紛出高價(jià)競(jìng)買大城市的黃金地塊，旨在努力爭(zhēng)奪富有的買家群體。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站7月15日?qǐng)?bào)道，根據(jù)北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)，6月份北京的別墅和新公寓的交易價(jià)格已超過(guò)每平米7萬(wàn)元，創(chuàng)北京歷史新高；上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，上海市單價(jià)每平米10萬(wàn)元左右的天價(jià)豪宅累計(jì)成交682套，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的成交數(shù)量。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)，隨著收入增長(zhǎng)，這類住宅的需求非常強(qiáng)勁。較富有的買家也會(huì)考慮將房地產(chǎn)作為一種安全的投資。

報(bào)道稱，為了使市場(chǎng)情緒冷靜，在包括上海和深圳這樣的一些大城市，過(guò)去幾個(gè)月里已經(jīng)出臺(tái)了更加嚴(yán)格的購(gòu)房限制，包括提高最低首付要求。

也有一些傳言稱，政府將在一些城市進(jìn)一步收緊信貸。但豪宅市場(chǎng)依然火爆，這誘使資金充足的開發(fā)商不惜出大價(jià)錢購(gòu)買黃金地塊，即所謂的“地王”，建高檔公寓。

12日，上海房地產(chǎn)開發(fā)商新城發(fā)展控股有限公司擊敗14家競(jìng)標(biāo)者，購(gòu)得上海虹口區(qū)一塊非常難得的住宅用地?？鄢秊楣沧》勘Ａ舻牟糠郑恋貎r(jià)格是每平米8.7萬(wàn)元，創(chuàng)了上海新紀(jì)錄。分析家們預(yù)計(jì)，未來(lái)的樓面均價(jià)可能會(huì)超過(guò)每平米12萬(wàn)元。

新城公司稱，該價(jià)格是可以接受的，說(shuō)其周邊的高端項(xiàng)目很暢銷。該公司給出的一個(gè)例子是大寧金茂大廈，4月新開盤一天就賣出222套，均價(jià)是每平米9.2萬(wàn)元。剩余的公寓售價(jià)已升至每平米9.5萬(wàn)元。

同策公司研究部總監(jiān)張宏偉（音）說(shuō)，一些大城市的房?jī)r(jià)2015年以來(lái)一直以最快的速度上升，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，2018年到2020年，還有較大的增長(zhǎng)空間。

張先生還說(shuō)，豪宅通常要花較長(zhǎng)的時(shí)間建造，所以“地王”購(gòu)地實(shí)際上代表了開發(fā)商的長(zhǎng)期信心。不過(guò)，一些分析師也表示對(duì)高端住房市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)感到擔(dān)憂。

中國(guó)指數(shù)研究院的黃瑜說(shuō)，最近的土地供應(yīng)都是面向高端產(chǎn)品，但未來(lái)的需求可能不足，因?yàn)樵诋?dāng)前的這一波上漲中，很多已提前釋放了。

該研究院估計(jì)，北京的在建項(xiàng)目2017年后可提供220萬(wàn)平方米的新樓盤，足夠3年銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。