發(fā)改委:預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將保持“基本穩(wěn)定”

7月25日，國(guó)新辦就介紹《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委副秘書長(zhǎng)兼投資司司長(zhǎng)許昆林在答記者問時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售量會(huì)保持較高增速水平，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

值得指出的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布的今年上半年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以及商品房銷售面積和銷售額增速全線回落，投資下滑的幅度也引起了社會(huì)各方的關(guān)注。

有不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過前期各項(xiàng)政策刺激后，已經(jīng)達(dá)到高位，現(xiàn)階段的調(diào)整及回落是常態(tài)。而方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平則發(fā)布觀點(diǎn)稱“地產(chǎn)已經(jīng)見頂”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年下半年出現(xiàn)復(fù)蘇傾向后，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過快上漲的態(tài)勢(shì)，到了今年4月，房地產(chǎn)投資增速達(dá)到最高點(diǎn)7.2%，不過到了5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始出現(xiàn)調(diào)頭現(xiàn)象，6月則延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，投資增速開始減緩。

對(duì)此，許昆林表示，今年上半年，商品房庫(kù)存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長(zhǎng)27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫(kù)存連續(xù)10個(gè)月下降。另一方面，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1%，增幅比1-5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

許昆林指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資增長(zhǎng)都有所放緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有重要的作用。一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長(zhǎng)20%。二是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長(zhǎng)。在商品房銷售活躍的帶動(dòng)下，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長(zhǎng)15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個(gè)人按揭貸款1.12萬億，增長(zhǎng)57%。三是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個(gè)百分點(diǎn)。所以，我們預(yù)計(jì)下半年商品房銷售量會(huì)保持較高增速水平，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

另外，許昆林表示，將加快培育新動(dòng)能，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。