網(wǎng)傳南京擬出臺新版限貸政策 三套房直接停貸

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。對此，有媒體多方求證得到的答復是，“開會是真，網(wǎng)傳新政內容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。”

對于上述流傳的新政，有相關分析指出，新政如果嚴格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關于新政的時間節(jié)點，沒啥好說的，過去貸款政策調整過多次了”，一位南京業(yè)內人士表示，如果本周開始傳達的話，落實應該會在下周，8月1日星期一將很有可能是一個節(jié)點，同時會以送交銀行審批的時間為準。

至于新政對南京房地產市場的影響，該人士認為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

為了抑制房價猛漲，7月9日，廈門市國土資源與房產管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經市政府研究同意，我市7月15日起調整住房信貸政策，”具體內容為：

一、調整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。對此，有媒體多方求證得到的答復是，“開會是真，網(wǎng)傳新政內容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。”

對于上述流傳的新政，有相關分析指出，新政如果嚴格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關于新政的時間節(jié)點，沒啥好說的，過去貸款政策調整過多次了”，一位南京業(yè)內人士表示，如果本周開始傳達的話，落實應該會在下周，8月1日星期一將很有可能是一個節(jié)點，同時會以送交銀行審批的時間為準。

至于新政對南京房地產市場的影響，該人士認為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

為了抑制房價猛漲，7月9日，廈門市國土資源與房產管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經市政府研究同意，我市7月15日起調整住房信貸政策，”具體內容為：

一、調整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。