抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽” 預(yù)計未來一城多策

7月26日，中共中央政治局召開會議，會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出“降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。”值得注意的是，這是官方首次提到抑制資產(chǎn)泡沫。

部分分析人士認(rèn)為，資產(chǎn)市場有兩大品類，一是證券市場，二是房地產(chǎn)市場。而對于股票市場來說，近一年的時間都在去杠桿，進(jìn)程已接近尾聲，那么這里所說的資產(chǎn)泡沫可能指的就是房地產(chǎn)市場。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》采訪時表示，抑制資產(chǎn)泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲，這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價，所以，對于這類城市來說，下半年進(jìn)行從緊從嚴(yán)的政策管制顯然是有必要的。

“2016年上半年，是房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的時期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當(dāng)務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補(bǔ)貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也作出調(diào)整，可以說強(qiáng)勁地支撐了市場的全面復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國50個主要城市共拍出219宗“地王”，堪稱有史以來高價地王最密集涌現(xiàn)的半年，其中熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗，合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

張大偉認(rèn)為，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也日漸分化，政策“托底蓋帽”開始出現(xiàn)。在這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊等。預(yù)計未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策、一城多策。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在接受《證券日報》記者采訪時表示，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)分化趨勢，即對三四線城市繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地，同時加強(qiáng)對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場將有望降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。