北京樓市現(xiàn)7年最火行情 地產(chǎn)商稱房?jī)r(jià)將整體進(jìn)入10萬(wàn)+

“京津冀一體化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房?jī)r(jià)降下來(lái)？這是中央制定并推行“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略”后，所有人的關(guān)切。

可實(shí)際上，似乎沒(méi)有人能夠給出肯定的答案。

盡管“京津冀一體化”的落地還存在著諸多問(wèn)題，但是澎湃新聞注意到，隨著該戰(zhàn)略的不斷深入推進(jìn)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商，尤其是那些曾因戰(zhàn)略調(diào)整而偏離北京地區(qū)的房地產(chǎn)公司，正在加速回歸并且搶灘北京及“環(huán)北京”房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們將這稱為“錨定京津冀”。

2010在香港主板上市的中駿集團(tuán)就是這其中一家房地產(chǎn)公司。起步并深耕在海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈，即廈門、泉州、漳州地區(qū)的中駿集團(tuán)，正在發(fā)力北京、上海。“我們看好京津冀一體化作用下的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、教育、交通資源的融合下，我們也在加速布局包括天津、濟(jì)南、鄭州等城市在內(nèi)的環(huán)北京地區(qū)。”7月28日晚，在位于北京市西城區(qū)德勝門高端住宅樓盤的全球發(fā)布會(huì)上，中駿集團(tuán)董事長(zhǎng)黃朝陽(yáng)告訴澎湃新聞。

“目前，像中駿集團(tuán)這樣加速涌入北京地區(qū)的房企不是第一家，也不會(huì)是最后一家，查看北京地區(qū)的土地交易記錄就會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的后來(lái)者正在買進(jìn)、擁有大量的土地儲(chǔ)備。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年7月到今年7月，全國(guó)排名前50強(qiáng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在京津區(qū)域拿地競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。上海、深圳等一線城市和重點(diǎn)的二線城市亦皆如此。”多位地產(chǎn)界人士向澎湃新聞表示。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年北京土地出讓總金額達(dá)2千億元，2016年上半年，北京土地出讓單價(jià)還在攀升。

同時(shí)擺在眼前的是北京房?jī)r(jià)的不斷攀升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為55個(gè)。而北上深等一線城市更是在今年上半年上演了樓市的又一次“瘋狂”，其中北京地區(qū)新房市場(chǎng)進(jìn)入6月份又開(kāi)始了量?jī)r(jià)齊漲。

來(lái)自鏈家、我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京區(qū)域公寓類產(chǎn)品共網(wǎng)簽11187套，環(huán)比上漲180.4%，破萬(wàn)的交易量創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。而今年1-6月北京住宅市場(chǎng)半年成交量195646套，同比增長(zhǎng)58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來(lái)7年以來(lái)最火爆的市場(chǎng)行情。

二手房交易方面，兼容著中南海、金融街、北海及其重點(diǎn)中小學(xué)校的北京西城區(qū)，堪稱是北京房?jī)r(jià)“瘋漲”的典型，以其中的德勝門學(xué)區(qū)和西單附近的西長(zhǎng)安學(xué)區(qū)為例，目前其方圓1.5公里范圍內(nèi)的所有二手房?jī)r(jià)格都達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米—12萬(wàn)元/平方米，平均房齡在20到25年，盡管如此，這樣的房子現(xiàn)在仍是“一房難求”；而金融街目前的二手房，無(wú)論是否帶學(xué)區(qū)，其價(jià)格都達(dá)到了13萬(wàn)元/平方米—18萬(wàn)元/平方米。

西城區(qū)只占北京市0.25%的土地面積，卻占據(jù)全北京乃至全國(guó)60%的中小學(xué)重點(diǎn)教育資源，貢獻(xiàn)了全國(guó)10%的GDP，但近十年來(lái)，卻沒(méi)有新增土地供應(yīng)。“由于土地資源的稀缺，北京成交地塊已經(jīng)呈現(xiàn)出供應(yīng)不足，高溢價(jià)率、高樓面價(jià)，且多位于六環(huán)以外的趨勢(shì)，并且這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)下去。”清華恒隆房地產(chǎn)研究中心在最新發(fā)布的一份報(bào)告中判斷。

在持續(xù)高企的房?jī)r(jià)下，澎湃新聞接觸的多家房地產(chǎn)公司老板表示，從大勢(shì)來(lái)看，借力“京津冀一體化”、“二孩”政策推動(dòng)，改善性客戶將繼續(xù)成為樓市主力，整體呈現(xiàn)城區(qū)外溢的特點(diǎn)。表面上看，地價(jià)增長(zhǎng)致使房?jī)r(jià)攀升，買房人支付能力相對(duì)減弱，可事實(shí)上，已擁有一套住宅的客戶，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的同時(shí)資產(chǎn)也隨之上揚(yáng)，客戶具備一定承接力，加上北京地區(qū)供應(yīng)結(jié)構(gòu)梯隊(duì)明顯，支撐了其住房升級(jí)改善需求的可能。

“北京地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，我們認(rèn)為，北京未來(lái)房?jī)r(jià)將整體進(jìn)入“10萬(wàn)+時(shí)代。”中駿北京區(qū)域公司副總經(jīng)理王芳對(duì)澎湃新聞?wù)f。

去年北京誕生的“地王”，主要分布在南三環(huán)、南四環(huán)、南五環(huán)和東北五環(huán)外。分析北京地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，他指出，“東壩區(qū)域目前均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米—10萬(wàn)元/平方米，未來(lái)肯定能到12萬(wàn)元/平方米，同處東北五環(huán)外的孫河順義板塊，現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)到了10萬(wàn)元/平方米—15萬(wàn)元/平方米；西南地王扎推區(qū)目前均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上，后續(xù)肯定都在10萬(wàn)元/平方米以上；門頭溝區(qū)，我們拿到的地王的樓面價(jià)是4萬(wàn)元/平方米，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)賣到八萬(wàn)元/平方米。”

“我們預(yù)計(jì)，北京未來(lái)六環(huán)外住宅的均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米，五環(huán)外在12萬(wàn)元/平方米，四環(huán)外在14萬(wàn)元/平方米，三環(huán)外16萬(wàn)元/平方米……”他說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。