多部門(mén)監(jiān)管出手 抑制地價(jià)房?jī)r(jià)發(fā)燒

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，全國(guó)主要50個(gè)大城市土地成交額合計(jì)高達(dá)12236億元，同比上漲了44.38%。業(yè)界認(rèn)為，這種面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

而且，關(guān)于房地產(chǎn)的各方面消息近一周來(lái)不斷刷新，從不同方向撞擊著房奴脆弱的小心臟。

先是中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康7月22日在三亞某會(huì)議上表示,個(gè)稅抵扣房貸方案會(huì)在全國(guó)推廣。雖然其后媒體對(duì)賈康的跟蹤報(bào)道顯示，這只是他作為學(xué)者的一貫主張,官方是否已經(jīng)明確尚不清楚,目前也沒(méi)有明確的時(shí)間表，但還是給有房奴們帶來(lái)一點(diǎn)小驚喜，似乎肩上的膽子稍微輕了一點(diǎn)點(diǎn)。

可僅隔一天，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉7月23日在成都舉行的G20財(cái)長(zhǎng)和央行會(huì)議稅收高級(jí)別研討會(huì)上表示，要“義無(wú)反顧”地推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。瞬間，房奴們的肩膀感覺(jué)好像比之前又沉了幾分：自己名下的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值會(huì)不會(huì)縮水？這難道是要抑制房?jī)r(jià)嗎？

房地產(chǎn)稅能否有效抑制房?jī)r(jià)業(yè)界似乎還有爭(zhēng)論，短期內(nèi)無(wú)法推出卻是專(zhuān)家們的共識(shí)，但是真正抑制房?jī)r(jià)的政策消息接踵而至：繼上海、深圳、南京等地房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊后，北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書(shū)》，提到“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，這意味著以北京為代表的一線(xiàn)樓市調(diào)控仍會(huì)從緊，二套非普宅首付提高將對(duì)高端改善市場(chǎng)形成一定壓力。

除了地方政策對(duì)需求端的約束，通過(guò)對(duì)資金約束從而對(duì)房地產(chǎn)供給端施加影響的金融政策也在鋪陳。

資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資將出現(xiàn)新的變化。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，證監(jiān)會(huì)在7月25日的保薦機(jī)構(gòu)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

關(guān)于銀行在地產(chǎn)信貸方面的新舉措也逐漸顯露。有媒體日前報(bào)道，部分銀行對(duì)地王停貸:不介入去年三季度以后高價(jià)地。雖然只是個(gè)別銀行的做法，還沒(méi)有看到銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)相關(guān)政策，但這更容易被市場(chǎng)揣測(cè)成決策層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格風(fēng)控，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)，擠出資產(chǎn)泡沫的意圖。

總體而言，出于金融系統(tǒng)安全考慮通過(guò)各種途徑給地王現(xiàn)象降溫，從而抑制地價(jià)房?jī)r(jià)發(fā)燒或是今后幾個(gè)月的政策出發(fā)點(diǎn)，而且，政策出臺(tái)或更加顯現(xiàn)多部門(mén)相互配合趨勢(shì)。但是，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然不減，房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)大幅度下跌也是不利的。房奴們似乎也不必過(guò)于擔(dān)心資產(chǎn)縮水問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。